Nový trend z USA, „Tiny House Movement“, již několik let dobývá Evropu, zejména Německo. Expert na kontrolu nákladů v rozhovoru podrobně vysvětlí, jaké malé domy mohou v této zemi stát.
Otázka: Co jsou to malé domky, jaké výhody přinášejí a kde jsou s nimi problémy?
Expert na kontrolu nákladů: Malý dům - v angličtině: „malý dům“ - je o životě v enormně omezeném prostoru. Vzorem pro Drobné domy jsou malé zahradní přístřešky s podlahovou plochou mezi 6 m² a maximálně 20 m², které jsou v původním Drobném domě umístěny na přívěsu, a jsou tedy mobilní. Navzdory své malé velikosti obsahují vše, co potřebujete k životu: podkroví na spaní, kuchyň, koupelna se sprchou a obývací pokoj. Často jsou integrovány také mikroterasy a okna s vikýřem.
Jde o smysl pro život a život - život ve zmenšeném prostoru vyžaduje řadu omezení, která mnozí zažívají jako osvobození: máte méně věcí, méně úsilí a především výrazně nižší náklady na svou životní úroveň. Šikovné vybavení vám umožní vytěžit z minimálního prostoru hodně a v zásadních věcech v každodenním životě neexistují téměř žádná skutečná omezení pohodlí. Pouze úložný prostor je velmi omezený - což pro fanoušky Tiny House Movement není problém. Rovněž si výslovně váží skutečnosti, že mají jen několik, ale kvalitních věcí, s nimiž mohou vést jednoduchý život. Chladnička a sporák jsou nutné, luxusní myčka nádobí je naopak pouze pro vaše vlastní pohodlí - a je naprosto zbytečná.pokud máte ve skříni službu pouze pro 4 osoby. V domě stejně není prostor pro stravování více hostů. Jde o vyhýbání se přebytku a plýtvání, redukce věcí na toNezbytné a ne na hromadění co nejvíce věcí v domě. To také znamená udržitelnost a zachování zdrojů ve vašem vlastním chování spotřebitele. Trend není úplně nový - bydlení ve stavebním přívěsu bylo v Německu věcí již v 70. letech.
S Drobnými domy jsou problémy, zejména se stavebním zákonem: Bez ohledu na to, jak malý dům může být - pokud v něm lidé žijí, v Německu podléhá požadavkům stavebního zákona, které musí být dodrženy. Je třeba zajistit, aby německé stavební právo v mnoha případech stanovilo také minimální rozměry - například pro výšku místnosti nebo podlahovou plochu bytů. Pokud nejsou splněny, nelze budovu kolaudovat.
I malý dům musí být připojen k kanalizaci - pokud není na přívěsu
Kromě toho je třeba vzít v úvahu věci jako stávající povinné připojení k veřejné kanalizaci a příslušný plán rozvoje. I když to nezabere hodně místa, malý dům nelze jednoduše postavit na pozemek. Stavební zákon vždy upravuje, která stavba může být kde postavena. To platí alespoň pro stojící malé domky, které nejsou na přívěsu.
Problematická je také konstrukce přívěsu. V každém jednotlivém případě je vždy třeba zkontrolovat, zda je vůbec možné vytvořit celé dílo, které bylo vytvořeno, pro německý silniční provoz. Protože konstrukce je často vyrobena ze dřeva, vždy vyvstává otázka hořlavosti. Bez schválení nemusí být malý domek přepravován po německých silnicích.
V každém případě by bylo možné jej postavit pouze v kempu, který nabízí stálá parkovací místa. Z hlediska registračního práva tam však trvalé bydlení obvykle není možné. Údajně - alespoň podle německých úřadů - kempy nesplňují požadavky požární ochrany, aby v nich bylo možné trvale žít.
Aby se předešlo problémům se stavebním zákonem, lze se alternativně uchýlit k „konvenčním“ řešením: existují malé mobilní domy, které lze také trvale zřídit v kempech, „skutečný“ a zákonem povolený malý dům jsou například odnímatelné kabiny pro vyzvednutí, které pak můžete použít lze také bez problémů přepravovat nebo tzv. „modulové domy“, ve kterých je možné pomocí kontejneru snadno zvednout jednotlivé kontejnerové moduly, obvykle o velikosti přibližně 20 m² - 30 m², na místo. Náklady tam jsou zhruba srovnatelně vysoké, ale právní problémy jsou poměrně nízké.
Otázka: Co vlastně vlastně stojí malé domy?
Expert na kontrolu nákladů: Ceny jsou vzhledem k malé ploše poměrně vysoké.
U většiny Tiny Houses na přívěsech musíte u skořepinové verze počítat od přibližně 20 000 EUR , plus náklady na vybavení, které mohou snadno znovu vynaložit tolik.
Cena je založena na karavanech, které se řídí podobným konceptem (jen ne tak okouzlujícím).
Ve většině případů se celkové náklady pohybují kolem 50 000 EUR v běžných velikostech nebo těsně nad nimi. Některé domy jsou soběstačné, ale často stojí ještě víc.
Několik cenových příkladů z praxe:
| Velikost / design | náklady |
|---|---|
| Délka 7,8 m, 1,5 podlaží, na přívěsu | 45 800 EUR |
| cca 20 m², „přístavba“ | 20 000 EUR |
| cca 8 m² | 32 000 EUR připraveno k nastěhování |
Jedná se pouze o příkladné ceny jednotlivých poskytovatelů. Náklady na další drobné domky se mohou od těchto cen lišit.
Otázka: Od jakých faktorů obvykle závisí náklady na malý dům?
Expert na kontrolu nákladů: Zde je třeba vzít v úvahu několik faktorů:
- ceny výrobce
- velikost obytného prostoru a délka přívěsu
- fáze rozšíření („expanzní dům“ nebo připravena k nastěhování)
- rozsah vybavení
- technické vybavení (topení, sprcha atd.)
- zda je malý domek soběstačný nebo ne
- Přijetí TÜV
Protože většina výrobců nestaví hlavně malé domy, ale jsou to převážně malé tesařské nebo tesařské podniky v Německu, často existují i individuální možnosti přizpůsobení, které pak také způsobují příplatky související s náklady.
Otázka: Jak se srovnávají náklady malých domů se stávajícími alternativami?
Přenosný malý domek nabízí mnoho výhod
Odborníci na kontrolu nákladů: Velmi zajímavou alternativou jsou samozřejmě demontovatelné kabiny pro pick-upy: snadno se přepravují, jsou dobře vybavené a většinou vysoce kvalitní a v případě potřeby je lze také volně nastavit, aby ložná plocha pickupu mohla být použita pro jiné účely. Celkově jsou často ještě levnější než malé domy; náklady na dobře vybavenou verzi s koupelnou se obvykle pohybují kolem 30 000 EUR .
Klasické karavany lze zakoupit také z druhé ruky, často však potřebujete investovat jen málo peněz: od přibližně 5 000 EUR do 10 000 EUR můžete často získat dobře vybavené modely.
Modulární domy, známé také jako „inteligentní domy“, obvykle stojí plně vybavené přibližně od 50 000 EUR . Jsou tedy stejně drahé jako malý domek, ale většinou o něco větší a pohodlnější i v základní verzi ( od přibližně 30 m² ).