Rekonstrukční práce jsou v domě nevyhnutelné. Expert na kontrolu nákladů v rozhovoru podrobně vysvětlí, které náklady obvykle vznikají.
Otázka: Stále stojí za to renovovat velmi starou budovu - nebo je lepší postavit hned novou?
Expert na kontrolu nákladů: Tato otázka je kladena znovu a znovu - ale na tuto otázku lze jen stěží odpovědět.
Staré a velmi staré budovy, například předválečné budovy, samozřejmě způsobují obrovské náklady na renovaci. To je zpravidla již zohledněno v kupní ceně těchto budov.
Je však třeba vzít v úvahu, že samotná demolice budovy stojí spoustu peněz. V některých případech můžete očekávat 200 EUR za m² nebo i více.
Poté je třeba jej znovu postavit - se všemi vedlejšími náklady, poplatky architektů a všemi dalšími náklady.
Pokud sečtete obě náklady dohromady, obvykle se vyplatí složitější renovace - pokud stará budova již není z velké části zchátralá a již není obyvatelná.
Některé renovace se v průběhu let hradí samy
Se všemi malými škodami jsou renovace samozřejmě rozhodně užitečné. Nejdůležitější je zde plánovat dlouhodobé náklady - buď prostřednictvím dostatečně vysoké rezervy na údržbu, kterou každý měsíc ušetříte, nebo prostřednictvím amortizace pro energeticky efektivní opatření na renovaci - provedením renovací tak, abyste se z dlouhodobého hlediska také cítili dobře kvůli nižším nákladům na energii dostat zaplaceno.
Otázka: Co obecně stojí renovace?
Expert na kontrolu nákladů: Nelze to říci plošně - vždy to závisí na stavu budovy a požadovaných renovačních opatřeních.
Velké plochy, které často potřebují renovaci, jsou hlavně:
- dokázat
- fasáda
- okno
- Topení
- Vany
- Kuchyně
- sklep, sklep
Zejména pokud je v suterénu vlhkost nebo netěsná střecha, mělo by to být co nejdříve odstraněno, aby se zabránilo závažnému a nevyhnutelnému následnému poškození budovy.
Níže uvádíme průměrné náklady na jednotlivá opatření renovace:
| Opatření pro renovaci | náklady |
|---|---|
| Nová krytina střechy | přibližně 100 EUR za m² až 140 EUR za m² |
| Opětovné zakrytí střechy včetně izolace | přibližně 150 EUR za m² až 200 EUR za m² střešní plochy |
| nové okno | Minimálně 500 EUR - 600 EUR, v případě vysoce kvalitního designu to zdvojnásobte |
| Izolujte podlahové desky | přibližně 300 EUR za m² - 400 EUR za m² stropní plochy |
| nový topný systém | cca 10 000 EUR - 25 000 EUR v závislosti na typu vytápění |
| Výměna kotle (modernizace) | cca 5 000 EUR - 10 000 EUR |
| Kompletní obnova elektrického systému | cca 70 EUR za m² obytné plochy |
| Nové omítky fasády | cca 50 EUR za m² plochy fasády, více v případě vážného poškození |
| ETICS na fasádě | cca 130 EUR za m² - 140 EUR za m² (průměr) |
| Izolační slínek na fasádě | cca 180 EUR za m² - 200 EUR za m² |
| Sanace kanalizačního potrubí | od přibližně 1 000 EUR za podlahu, často vyšší |
| Rekonstrukce sklepa, kompletní | přibližně 500 EUR za m², někdy vyšší |
Toto jsou pouze průměrné hodnoty pro jednotlivá opatření. Skutečné náklady mohou být v jednotlivých případech vyšší nebo nižší, v závislosti na rozsahu poškození domu.
Otázka: Na kterých faktorech obvykle závisí náklady na renovaci?
Expert na kontrolu nákladů: Zde vstupují do hry různé faktory, které je třeba vždy zohlednit:
- stav součásti
- rozsah celkové škody
- cíle renovace (energetická renovace, dosažené hodnoty U, opticky vysoká kvalita)
- kolik osobní práce děláte a jaké příležitosti pro osobní práci existují
- zda lze žádat o dotace (většinou jen v souvislosti s energeticky efektivní renovací)
Všechny tyto faktory je třeba vzít v úvahu, pokud jde o jednotlivé náklady na renovaci.
Otázka: Jak získáte lepší přehled o nadcházejících opatřeních na renovaci a vzniklých nákladech?
Renovaci je třeba naplánovat s odbornou pomocí
Expert na kontrolu nákladů: Může se vyplatit kontaktovat odborníka na stavbu a nechat si vypracovat posouzení domu a vypracovat plán renovace.
S pomocí znalostí odborníka získáte nejen přehled o tom, co je skutečně třeba udělat a co je nejnaléhavější, ale také získáte přibližný odhad nákladů na jednotlivá opatření.
Platí zde i moudrost: „Mnoho cest vede do Říma“. V některých případech je možné s odbornou pomocí najít levnější nebo jednodušší způsob, jak opravit jeden nebo druhý bod.
Při renovaci suterénu není vždy nutné kopat - mohou existovat další, téměř stejně účinné možnosti, které stojí podstatně méně. Je však často obtížné to posoudit bez odborné pomoci.
Náklady na hodnocení a pomoc s vypracováním plánu jsou obvykle dobře investovány - pomáhají vyhnout se později drahým chybám a ve skutečnosti nejdříve dělají to nejdůležitější, aby nedocházelo k dalším škodám.
Jako podpora výstavby nebo renovace jsou některé z těchto nákladů také způsobilé. Pokud je to možné, měla by být zahrnuta energetická rada, protože energeticky účinná opatření zajišťují, že v budoucnu lze ušetřit náklady na vytápění a že se náklady na renovaci mohou částečně amortizovat. Způsobilé jsou také energetické konzultace.
Při rekonstrukci koupelny nebo kuchyně byste měli vždy postupovat opatrně - nemá smysl instalovat novou kuchyňskou linku a novou podlahovou krytinu, pokud je nutné potrubí skutečně vyměnit, protože je zastaralé nebo částečně ucpané.
Při plánování nové kuchyně nebo koupelny se můžete spolehnout také na plánovače koupelen nebo kuchyní. Často mají atraktivní řešení, která vás možná ani nenapadnou.
