Stávající, dosud nevyužívané podkroví představuje cennou oblast, kterou lze využít pro další obytný prostor. Expert na kontrolu nákladů v rozhovoru podrobně vysvětluje, jaké náklady mohou vzniknout při demontáži střechy.
Otázka: Je konverze podkroví užitečná ve srovnání s jinými možnostmi? A na co si musíte dávat pozor?
Expert na kontrolu nákladů: Z čistě nákladového hlediska je konverze podkroví téměř vždy užitečná - pokud porovnáte náklady s náklady na rozšíření stejné velikosti, přestavba střechy je vždy výrazně levnější.
Ve srovnání s rozšířením sklepa, které se zpočátku zdá být jednodušší, rozšíření podkroví obvykle vyhrává, pokud jde o náklady. Nikdo navíc nemá rád svůj salonek v suterénu a že instalace dalších oken v suterénních místnostech (pro všechny obytné místnosti je zapotřebí dostatek oken) není vždy zcela bezproblémová.
Při přestavbě střechy musíte vždy vzít v úvahu tvar střechy a sklon střechy .
Prodloužení střechy je velmi možné u šikmé střechy, šikmé valbové střechy a mansardové střechy. V tomto případě by však sklon střechy měl být více než 35 ° , velmi strmé střechy se sklonem střechy 50 ° jsou ideální pro expanzi.
Střechy s vysokým sklonem jsou zvláště vhodné pro rozpínání
Čím vyšší je sklon střechy, tím více využitelného prostoru v podkroví získáte - pod manzardovou střechou můžete často snadno umístit celé patro bez znatelných ztrát.
Dokonce i přístřešky jsou zvláště vhodné pro rozšíření, ale v budovách s přístřeškem je horní patro pod střechou obvykle od počátku navrženo jako obytný prostor.
Je obzvláště zajímavé, když se podíváte na náklady na přestavbu podkroví v nové budově: v tomto případě vznikají poměrně nízké náklady.
Pokud se přestavba podkroví provádí od samého počátku během výstavby, jsou náklady na metr čtvereční využitelného obytného prostoru o 15% až 20% nižší než u budov bez střechy.
I během fáze výstavby stojí za to, aby byla provedena půdní přestavba ve stejnou dobu - i když původně nebyly použity místnosti pod střechou.
Pokud plánujete rozšíření podkroví od samého začátku, můžete svou budovu často dimenzovat odpovídajícím způsobem menší - což zase šetří stavební náklady.
Ve staré budově jsou náklady a úsilí na prodloužení podkroví výrazně vyšší a často se vyskytnou problémy, pokud střecha není pro prodloužení zvlášť vhodná (příliš nízký rám, valbová střecha atd.). Zde musíte plánovat velmi pečlivě.
V průběhu prodloužení podkroví je pak nutné provést také izolaci střechy - zde se často vyplatí uvažovat o izolaci střechy, pokud má být střecha v dohledné době znovu zakryta. Náklady jsou pak zpočátku vyšší, ale všechny potřebné práce lze provést najednou s malým úsilím, nehrozí žádná rizika tepelného mostu a s novou střešní krytinou není nutné nic v oblasti střechy obnovovat po dobu 20–30 let.
Základní kroky v prodloužení střechy jsou:
- v případě potřeby elevace kolenního kloubu
- izolace střechy (izolace na střeše nebo pod krokví a mezi krokvemi)
- instalace světlíků a vikýřů
- vnitřní konstrukce podkrovních prostor (potěr, podlahové krytiny, design stěn, instalace příček)
- připojení topení
- připojení elektrického vedení
- V případě potřeby připojení vodovodního a kanalizačního potrubí
Zde je však zapotřebí mnoho jednotlivých kroků, které mohou generovat zcela odlišné úsilí případ od případu - podle toho musíte náklady vypočítat s dostatečným předstihem a nastavit rozpočty tak, aby to nakonec nebylo podstatně nákladnější, než jste ve skutečnosti plánovali. Zde je zásadní dobré plánování nákladů předem.
Otázka: Co obvykle stojí přeměna loftu?
Podkroví musí být často kvůli expanzi dodatečně izolováno
Expert na kontrolu nákladů: To je samozřejmě velmi obtížné obecně říci - náklady vždy vycházejí z nezbytných opatření a vynaloženého úsilí vzhledem k místním podmínkám.
Minimální náklady, které je třeba očekávat, odpovídají obvyklým minimálním nákladům na interiérový design budovy - to je přibližně 400 EUR na m² až 500 EUR na m² .
Protože se ve většině případů přidává také izolace střechy a střešní okna musí být instalována odpovídajícím způsobem, náklady se mohou pohybovat mezi 800 EUR za m² a 1 000 EUR za m², pokud si vyberete vysoce kvalitní vnitřní vybavení.
Jedná se však pouze o velmi přibližné orientační hodnoty, které v žádném případě nenahrazují přesný odhad nákladů.
Zde také vidíte, že půdní vestavba je výrazně levnější než přístavba: i když je stavební metoda levná, stojí mezi 1400 EUR za m² a 1700 EUR za m² - to je často podceňováno. Pokud máte možnost přestavět půdu, měli byste ji využít - stavět na ní je vždy mnohem nákladnější.
Malý příklad nákladů z praxe
V naší staré budově s dříve neizolovanou střechou (sklon střechy 40 °) chceme podkroví přestavět na obytný prostor.
Vzhledem ke stáří střechy provádíme také obnovu střešní krytiny, při této příležitosti by měla být instalována také izolace střechy.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Izolace střechy a střešní krytina se kompletně obnovují | 24 800 EUR |
| 5 Nainstalujte střešní okno | 3 480 EUR |
| Dokončení interiéru podkroví, kompletní | 18 680 EUR |
| Celkové náklady | 46 960 EUR |
Jedná se samozřejmě pouze o jediný příklad nákladů, který se vztahuje na velmi konkrétní případ. V ostatních případech se náklady mohou také výrazně lišit.
V našem případě způsobila obnova střešní krytiny střešní izolací velmi vysoké náklady. Izolace pod střechou by zde jistě byla levnější, ale stejně by se musela za několik let obnovit střešní krytina.
To se bude v mnoha případech chovat podobným způsobem - přímá obnova střešní krytiny vám ve většině případů ušetří spoustu nákladů ve srovnání s pozdější samostatnou novou krytinou, pokud je to stejně tak za několik let.
Otázka: Od jakých faktorů závisí náklady na přeměnu podkroví?
Expert na kontrolu nákladů: Zde samozřejmě musíte zvážit mnoho věcí:
- typ a konstrukce střechy a sklon střechy
- Veškerá nezbytná renovační opatření na střeše (opravy střešní konstrukce, nová střešní krytina atd.)
- zda je nutný zdvih kolen
- zda je požadována izolace střechy
- jaký typ izolace střechy se provádí
- kolik světlíků je potřeba
- jaké kvality by mělo být dosaženo v interiéru
Pokud jde o vnitřní práce, náklady do značné míry závisí na nákladech na jednotlivá opatření:
- z nákladů na příčky a dveře
- z nákladů na obklady stěn
- z nákladů na instalaci potěru
- náklady na design stěn (omítky, malby, tapetování atd.) a na podlahové krytiny
- z ceny případně zabudovaného podhledu
- náklady na pokládku a připojení elektrického vedení (počet přípojek, zásuvek atd.)
- nákladů na rozšíření topení v podkroví a v případě potřeby na úpravu topení
- z nákladů na sanitární přípojky v podkroví (WC, vodovod a kanalizace)
Ceny za přeměnu půdního prostoru se velmi liší v závislosti na opatřeních, která mají být provedena
Náklady vycházejí jednak z nezbytných technických opatření (izolace střechy, instalace střešního okna atd.), Jednak z požadavků jednotlivých zařízení (návrh stěn, podlah, instalace koupelny a kuchyně v podkroví atd.)
Proto mohou existovat velmi velké rozdíly v nákladech. I když obvykle nemáte s technickými opatřeními žádný prostor, můžete často ušetřit s konstrukčními opatřeními, pokud se vzdáte trochu luxusu. Kromě toho můžete často v této oblasti masivně snížit náklady vlastní prací.
Otázka: Zdá se, že izolace střechy je hlavním nákladovým faktorem při rozšiřování - co obvykle stojí izolace střechy?
Expert na kontrolu nákladů: Liší se podle toho, jaký typ izolace je použit.
Střešní izolace, ve které izolační materiál leží na krokvích , je velmi účinná a zároveň nabízí nejnižší riziko tepelného mostu v podkroví, což následně často vede k poškození vlhkostí nebo plísním.
Aby bylo možné provést izolaci na střeše, musí být odstraněna celá střešní krytina (střešní tašky). Toto velké úsilí se v zásadě vyplatí, pouze pokud je současně překryta i střecha.
Pokud provedete kompletní obnovu střechy s izolací na střeše, náklady se pohybují kolem 150 EUR za m² až 250 EUR za m² střešní plochy. Pokud byste to udělali bez nové střešní krytiny, cena by se snížila pouze o náklady na materiál střešní krytiny ( 20 EUR za m² až 50 EUR za m² ), takže se to neoplatí.
Alternativou je izolace zevnitř. V tomto případě je izolační materiál umístěn mezi krokve a další izolační materiál je připevněn k vnitřní straně krokve. Kombinace obou metod (izolace mezi krokvemi a izolace pod krokvemi) je nutná z důvodu přísných požadavků EnEV - pouze s izolací mezi krokvemi již ve většině případů nelze dosáhnout maximálních povolených hodnot přenosu tepla.
Náklady jsou zde o něco levnější než u izolace na střeše - zpravidla (v závislosti na místních podmínkách a použitém izolačním materiálu) budete muset počítat s náklady v oblasti 100 EUR za m² .
V praxi může být užitečné udělat si práci sami - s vnitřní izolací to není z technického hlediska nijak zvlášť komplikované, ale je nutné ji provádět velmi opatrně. Nejlepší je nechat si naplánovat opatření a individuální tloušťku izolace odborníkem a postupovat přesně podle uvedených pokynů.
Otázka: Instalace střešního okna se také jeví jako hlavní nákladový faktor. Jak vypočítáte požadovaný počet oken - a co stojí střešní okna?
Expert na kontrolu nákladů: Obecně jsou náklady na světlíky výrazně nižší než na izolaci, ale náklady jsou samozřejmě stále značné.
Kolik oken potřebujete, záleží hlavně na velikosti místnosti v podkroví. Rozhodující je oblast, kde výška místnosti přesahuje 2,40 m.
V závislosti na federálním státě, ve kterém se nacházíte, musí být součet ploch pro otevírání oken alespoň 10% nebo 12,5% výše uvedené oblasti.
Kolik okna musí mít místnost, je regulováno zákonem.
Takže pokud má 60 m² v podkroví výšku místnosti větší než 2,40 m, musíte mít v podkroví alespoň 6 m² - 7,5 m² okenních otvorů (zde se počítají celé rozměry okna, nejen skleněné plochy).
Protože v ideálním případě jsou okna z důvodu úspory nákladů jen tak široká, že se vejdou mezi krokve, je snadné vypočítat, kolik oken je potřeba.
Pokud byste si vybrali okna se šířkou větší, než je prostor mezi krokvemi, musely by se jednotlivé krokve během instalace odstranit, což způsobuje velké úsilí a technicky je instalace velmi komplikovaná.
S mezerou 75 cm mezi krokvemi bychom potřebovali celkovou výšku okna 8 m, abychom dosáhli požadovaných 6 m². To by bylo například 6 oken vysokých 150 cm.
Při dělení plochy horního patra na jednotlivé místnosti s dělícími stěnami musíte být opatrní - v tomto případě bude každá místnost se svou základní plochou místnosti potřebovat určitý počet oken. Zde je tedy třeba vypočítat více.
Ceny střešních oken jsou zcela odlišné - v praxi musíte počítat alespoň se zhruba 400 až 500 EUR, a to i pro jednoduchá střešní okna včetně montáže . Větší světlíky, kvalitnější modely nebo okna se speciální výbavou pak mohou snadno stát dvakrát tolik. Pokud chcete instalovat velká střešní okna s východem, pak to může stát až 3 000 EUR nebo dokonce více za jedno okno.
Otázka: Můžete použít střešní okna jako náhradu za střešní okna?
Expert na kontrolu nákladů: To je samozřejmě možné, ale v praxi je to obvykle velmi nákladný a komplikovaný způsob.
Na jedné straně jsou vikýře téměř všude schvalovány a vyžadují také souhlas sousedů, což zvyšuje úsilí již ve fázi plánování. Na druhou stranu, i pro malé vikýře s instalací musíte počítat kolem 7 000 EUR až 10 000 EUR . Obvykle se stále jedná o levné prefabrikované vikýře.
Vikýře jsou samozřejmě skvělým řešením pro každý střešní prostor - pokud jsou chytře vybrány a umístěny, přinášejí další prostorový zisk a mnohem větší jas než střešní okna.
Otázka: Co stojí obložení stěn, rozšíření topení, potěr a všechny tyto věci?
Expert na kontrolu nákladů: To vždy záleží na okolnostech v konkrétním případě a samozřejmě především na požadavcích na vybavení.
Obklady stěn obvykle stojí 50 EUR za m² až 80 EUR za m² , pokud si je instalujete sami, musíte počítat s náklady na materiál v rozmezí přibližně 10 EUR za m² až 15 EUR za m² . Náklady na omítání a malování nebo tapetování se pak samozřejmě také přidávají, ale to není dražší než v jiných místnostech.
Další běžné náklady najdete v následující tabulce:
| Pracovní krok | Náklady cca |
|---|---|
| Příčka v suché konstrukci | přibližně 60 EUR za m² až 80 EUR za m² povrchu stěny |
| Mezilehlé dveře v sádrokartonu, kompletní | od přibližně 120 EUR |
| Kompletní elektroinstalace | přibližně 40 EUR za m² až 70 EUR za m² |
| na radiátor (bez přívodního potrubí) | od přibližně 500 EUR |
| Suchý potěr | přibližně 30 EUR za m² až 50 EUR za m² |
| Suché potěrové prvky s integrovaným podlahovým vytápěním (vlastní instalace) | od přibližně 100 EUR za m² |
| Podlahová krytina, jednoduchá (cena materiálu) | od přibližně 10 EUR za m² |
| Vysoce kvalitní podlaha (cena materiálu) | kolem 20 EUR za m² až 40 EUR za m², luxusní krytiny ještě vyšší |
| Instalační náklady (řemeslné podnikání) | cca 25 EUR za m² až 65 EUR za m² v závislosti na podlaze |
| Vysoce kvalitní podlahové dlaždice včetně pokládky | od přibližně 70 EUR za m² |
Jedná se samozřejmě pouze o hrubá vodítka. Tabulka však již ukazuje, že náklady by neměly být podceňovány, a to ani u malých pracovních kroků.
V praxi je dobré se poradit, pokud pečlivě naplánujete veškerou práci, která má být provedena za pomoci specialisty (architekta, pokrývače), a nastavíte rozpočty. V opačném případě je počet požadovaných prací a využití mnoha různých obchodů téměř nemožné, aby byl přehled o nákladech.
