Garáže obvykle vyžadují stavební povolení.
Chcete-li na svém pozemku postavit garáž, musíte ve většině případů získat souhlas. Bez příslušného povolení není stavba povolena a komukoli hrozí, bude muset budovu poté zbourat. V našem rozhovoru vysvětluje odborník na kontrolu nákladů, jaké náklady vznikají v souvislosti s povolením ke stavbě garáží.
Otázka: Jaké jsou náklady na povolení stavby garáže?
Expert na kontrolu nákladů: Nejprve je třeba objasnit, zda je vůbec nutné povolení - a pokud ano, zda nestačí jednoduché stavební oznámení .
To se liší stát od státu, protože každý stát má svůj vlastní stavební kód státu, který je platný pouze tam.
Stavební povolení se nevyžaduje v:
- Durynsko
- Sasko-Anhaltsko a
- Sasko
Pouze za určitých podmínek jsou garáže v:
- Schleswig-Holstein
- Meklenbursko-Přední Pomořansko
- Berlín
- Brandenburg
- Hesse
- Porýní-Falc
- Bádensko-Württembersko
Pokud jsou dodrženy příslušné předpisy, není třeba ani v těchto spolkových zemích získat souhlas. Mohou například existovat omezení týkající se velikosti podlahového prostoru, výšky nebo jiných požadavků.
Ve všech ostatních zemích musíte požádat o stavební povolení. Náklady na aplikaci budovy jsou obvykle 0,5% z částky budovy (čisté náklady na budovu . Kromě
toho existují náklady na získání dokumentů, které musíte přiložit k žádosti o budovu.
Garáže v masivní konstrukci vyžadují předchozí plánování architektem.
Pokud si chcete postavit garáž v pevné konstrukci podle svých vlastních představ, potřebujete také vhodné plánování, které musíte předložit spolu se žádostí o stavbu. Zde můžete zhruba předpokládat zákonný poplatek ve výši přibližně 1 000 až 1 500 EUR za architekta a celé jeho dílo. V případě montovaných garáží naproti tomu od poskytovatele obdržíte potřebné podklady a všechny plány. Jedinou výjimkou jsou dokumenty související s nemovitostmi (výňatek z pozemkové mapy atd.), Které si musíte pořídit sami.
Poplatek architekta podle HOAI (harmonogram poplatků pro architekty a inženýry) se také počítá ze stavební částky, použitého rozsahu poplatků a individuálního úsilí architekta (minimální, střední nebo maximální sazba).
Příklad nákladů z praxe
Chceme postavit velkou garáž podle vlastních návrhů, jejíž střechu využíváme také jako terasu. Stavební náklady se pohybují kolem 25 000 EUR. Zadáním projektu pověříme architekta a podáme žádost o stavbu.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Náklady na architekta (poplatek podle HOAI, HZ II, střední sazba, hodnota stavby 25 000 EUR) | 1079,46 EUR |
| Žádost o budovu - poplatek | 125 EUR |
| Celkové náklady na plánování a schválení | 1 204,46 EUR |
Tyto náklady na vzorek se týkají pouze jednoho konkrétního plánu pro garáž a nákladů na aplikaci budovy v konkrétním místě. Náklady se mohou lišit i v ostatních případech.
Otázka: Jak se určují náklady na aplikaci budovy?
Expert na kontrolu nákladů: Pro náklady jsou rozhodující:
- stavební hodnota budovy
- ve kterém spolkovém státě je žádost o budovu podána
- zda je dostačující stavební oznámení
- zda je vyžadována velká nebo malá stavební šablona
- zda vzniknou také náklady na plánování (náklady architekta)
- jaké náklady vznikají při získávání potřebných dokumentů pro žádost o stavbu
V závislosti na spolkové zemi a typu garáže se náklady na plánování a schválení mohou značně lišit.
Obecně může architekt poskytnout informace o nákladech, které vzniknou velmi brzy (po provedení odhadu nákladů na stavební projekt).
Otázka: Musím platit za žádost o budovu, i když byla zamítnuta?
V případě zamítnutí žádosti také existují náklady.
Expert na kontrolu nákladů: Ano. Podání žádosti v zásadě způsobilo práci orgánu - to je také způsob, jak zaplatit poplatek.
Pokud jde o plánování nákladů, na druhé straně to vypadá trochu jinak: architekt obecně dluží klientovi plán, který lze trvale schválit . Pokud tuto povinnost nesplní, musí se odpovídajícím způsobem zlepšit.
Rozsah, v jakém si za to může účtovat dodatečné náklady, je však třeba vyjasnit případ od případu. Obvykle najdete přátelskou dohodu s architektem zde.