Když je byt zaplacen, nejste daleko od bydlení zdarma. Stejně jako u pronajatých bytů stále existují značné dodatečné náklady, takzvané peníze z domu, splatné každý měsíc. V mnoha případech to může být docela značné. V našem rozhovoru se dozvíte, jaké částky musíte očekávat od odborníků na kontrolu nákladů.
Otázka: Jaké jsou měsíční náklady na kondominium?
Expert na kontrolu nákladů: Měsíční náklady na tzv. Příspěvek na dům vždy závisí na velikosti bytu a celkových provozních nákladech vzniklých v bytovém komplexu.
Osvětlení schodiště zajišťují majitelé.
Jako základní vodítko můžete předem předpokládat, že peníze na dům jsou obvykle o 20% až 30% vyšší než vedlejší náklady, které vzniknou u srovnatelného nájemního bytu. Rozdíly vyplývají z odlišné struktury nákladů na peníze domu a dalších nákladů na pronájem.
Kromě obvyklých vedlejších nákladů, které by museli platit také nájemníci, je třeba uhradit také náklady na správu a údržbu nebo rezervu na údržbu. Pronajímatel nenese náklady na opotřebení a opravy, ale všichni vlastníci sami.
Ti, kteří financovali svůj byt, musí jasně zahrnout také náklady na osobní půjčku do provozních měsíčních nákladů.
Náklady na správce nesou také vlastníci.
Obvyklé vedlejší náklady, které vzniknou, jsou:
- Náklady na vytápění (pokud není topný systém umístěn přímo v kondominiu, např. Plynové vytápění
- Náklady na elektřinu pro všechny obecné systémy (osvětlovací systém, domácí telefony atd.)
- Náklady na správu a poplatek za správu účtu pro správu
- Likvidace odpadků
- Pojištění budov
- Úklid domu, zimní servis, údržba zahrady a majetku
- případně náklady na správce
Průměrné peníze na dům
V průměru v Německu se náklady na bydlení pohybují kolem 2,80 EUR za m² . Jedná se však pouze o průměr vypočítaný napříč Německem a napříč všemi obytnými komplexy - v jednotlivých případech se mohou vynaložené náklady stále značně lišit, obvykle směrem nahoru, zejména u velmi velkých obytných komplexů, které bývají z hlediska peněz na bydlení nákladnější.
Výpočet příspěvku na dům
Peníze na dům, které mají vlastníci zaplatit, vedení domu zpravidla každoročně přepočítává. Základem je ekonomický plán vypracovaný správcem bytového komplexu.
V některých případech mohou být domácí peníze velmi vysoké.
Nezanedbatelnou součástí podnikatelského plánu je vytvoření dostatečně velké rezervy na údržbu, kterou vyžaduje zákon. Účelem rezervy na údržbu je zajistit, aby byly k dispozici dostatečné finanční prostředky, pokud jsou náhle nutné opravy. Zejména u starších budov lze k dosažení tohoto cíle vyžadovat značné platby.
Příklad nákladů z praxe
Vypočítáváme naše náklady na náš 70 m² byt, který jsme koupili v loňském roce. Topení a teplá voda jsou zajištěny centrálně.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Celkové měsíční náklady na půjčku | 550 EUR |
| Dům peníze | 196,50 EUR |
| Slevy za elektřinu | 79,70 EUR |
| Telefon, internet a televize | 39,90 EUR |
| Celkové měsíční náklady | 865,40 EUR |
Zde uvedené náklady se týkají jednotlivého bytu v modernějším rezidenčním komplexu. V ostatních případech se náklady mohou také výrazně lišit.
Otázka: Co určuje provozní náklady na kondominium?
Expert na kontrolu nákladů: Zde je třeba vzít v úvahu následující:
- náklady na financování (měsíční splátka)
- výše příspěvku na dům
- jednotlivé náklady na elektřinu, internet, telefon a televizi
- Popřípadě individuální náklady na vytápění, pokud je topení umístěno uvnitř bytu (např. Plynový kotel)
Zimní údržba je také jedním z nákladů majitele.
Jak vysoké jsou peníze v domě, závisí na:
- výše vzniklých nákladů na vytápění
- vybavení a velikost společných místností (spotřeba energie)
- výše správních nákladů
- stáří budovy (výše potřebné rezervy na údržbu)
- technický stav budovy (nebezpečí poškození, nadcházející opravy)
- náklady na úklid, zimní servis a údržbu majetku, které v každém případě vzniknou
