Úhledná zahrada zbavuje dům velikosti: pro mnohé je to určitě sen o domě v jeho nejkrásnější podobě. Masivní dřevěné domy jsou stejně odolné a stejně nehořlavé jako jiné pevné domy - ale již mají velkou přirozenou tepelně izolační kapacitu. Stále existují náklady: v našem rozhovoru odborník na kontrolu nákladů vysvětluje, jak drahé jsou takové masivní dřevěné domy - a jaké nákladové nevýhody lze očekávat.
Otázka: Jak drahé jsou domy z masivního dřeva?
Expert na kontrolu nákladů: Stavební náklady nejsou vyšší, ale v mnoha případech jsou často výrazně nižší než u jiných metod pevné konstrukce nebo montovaných domů.
Skutečné sruby jsou velmi drahé.
Nejdražší variantou jsou individuálně vyrobené „skutečné“ sruby, které jsou vyrobeny z jednotlivých, přesně řezaných kmenů. Většinou se vyrábějí na místě výroby, poté se demontují a znovu sestaví na místě skutečné montáže. U tohoto typu konstrukce byste měli počítat nejméně od 1 700 EUR za m² do 2 000 EUR za m² pouze pro samotnou variantu skořepiny. To je hodnota zakázkové výroby.
U mnoha prefabrikovaných srubů „z police“ vám však uniknou extrapolované náklady ve výši přibližně 800 EUR za m² až 1 300 EUR za m² , což je výrazně pod obvyklými náklady na stavbu panelových domů (od přibližně 1 700 EUR za m² do 2 500 EUR za m² nebo více).
Příklady cen
Níže jsou uvedeny tři různé ukázkové domy (montované domy z masivního dřeva) s cenami a podrobnostmi o extrapolovaných nákladech na m² obytného prostoru.
| Typ domu, velikost obytného prostoru, podlahy | cena | Náklady na m² obytného prostoru (extrapolované) |
|---|---|---|
| Švédský dům, 70 m² obytného prostoru, 2 patra | 80 200 EUR | tedy 1 145,71 EUR za m² obytné plochy |
| Kulatý srub, obytný prostor 120 m², otevřené horní patro | 98 500 EUR | tedy 820,83 EUR za m² obytné plochy |
| Srub s arkýřem, balkonem a vikýři, obytná plocha 170 m², 2 patra | 131 000 EUR | tedy 770,59 EUR za m² obytné plochy |
Zde uvedené příklady jsou pouze jednotlivými příklady domů z masivního dřeva v různých konstrukčních metodách. Ceny a náklady na metr čtvereční pro ostatní domy v příslušné kategorii se mohou také lišit.
Otázka: V jaké cenové kategorii se obvykle pohybují domy z masivního dřeva?
Mezi domy z masivního dřeva patří také švédské domy.
Expert na kontrolu nákladů: Pokud neberete v úvahu individuálně postavené sruby, které jsou jednoduše výrazně dražší kvůli vysokým výrobním nákladům, náklady na prefabrikovaný dům v konstrukci z masivního dřeva se obvykle pohybují mezi přibližně 800 EUR za m² a 1300 EUR za m² . Náklady samozřejmě vždy závisí na stavbě (švédský dům, kulatý srub, srub) a individuálním návrhu a designu domu.
Hotové domy jsou opět výrazně levnější a díky kontinuální dřevěné konstrukci je snadnější si během stavby vyrobit vlastní práci. Tuto dodatečnou nákladovou výhodu ve srovnání s konvenčními pevnými montovanými domy nelze podceňovat. Interní práce mohou během výstavby ušetřit značné náklady. U domu z masivního dřeva máte (s trochou dovednosti) mnohem širší možnosti, jak něco opravdu udělat sami.
Otázka: Na čem závisí cena domu z masivního dřeva?
Expert na kontrolu nákladů: Klíč je zde:
- velikost domu
- stavba (typ domu jako srub, kulatý srub, švédský dům)
- podrobná konstrukce domu (např. typ střešní krytiny, izolace, okna atd.)
- individuální designová přání
- rozsah osobních příspěvků, které jsou poskytovány během stavby (zejména u přístavby)
- výše dodatečných nákladů na budovu, která se má vypočítat v jednotlivém případě (jako u každé stavby)
Otázka: Jaké nevýhody je třeba vzít v úvahu u domu z masivního dřeva? Kratší životnost?
Expert na kontrolu nákladů: Pokud se jedná o jeden ze švédských domů, který se v posledních letech stal velmi populárním, obvykle se nemusíte obávat žádných velkých finančních nevýhod.
U všech ostatních typů domů se však banky někdy velmi zdráhají poskytnout kolaterál - často se poskytuje pouze 70% nebo méně kolaterálu, což často ztěžuje financování.
Hodnota dalšího prodeje dřevěných domů je často nižší než u montovaných domů.
Pokud jde o hodnotu při dalším prodeji, neměli byste si dělat žádné iluze - ve všech domech z masivního dřeva je to někdy výrazně méně než u obyčejných panelových domů podobného designu.
Z hlediska technických podmínek, jako je životnost nebo požární ochrana, jsou domy z masivního dřeva absolutně na stejné úrovni jako jiné montované domy - i když o tom opakovaně pochybují. Naše střešní nosníky jsou také z důvodu požární bezpečnosti vyrobeny z masivního dřeva, protože začnou hořet jen velmi pomalu (pokud vůbec). Totéž platí pro dřevěný dům. A četné 800 až 900 let staré dřevěné domy s minimálním poškozením jsou důkazem trvanlivosti stavby.
