Dřevěné domy jsou trendy - a jsou také mimořádně výhodné z hlediska ekologické výstavby. Nejoriginálnější ze všech dřevěných domů je přírodní kufr nebo kulatý kufr. Tyto domy jsou nejen vizuálně jedinečné, ale také mimořádně útulné a pohodlné. V našem rozhovoru diskutujeme s odborníky na kontrolu nákladů, jaké náklady musíte očekávat při stavbě přírodního srubu a jaké možné finanční nevýhody musíte akceptovat.
Otázka: Co stojí přírodní srub?
Expert na kontrolu nákladů: Náklady na přírodní srub jsou obvykle o něco vyšší než u srubů nebo kulatých srubů. To má co do činění s komplikovanou konstrukcí: kulaté sruby jsou obvykle vyráběny jednotlivě kus po kousku, jednotlivé kmeny jsou do sebe navzájem zasazovány ručně. Jakmile je celý dům na místě, je znovu demontován, převezen na skutečné staveniště a nakonec tam sestaven.
Tento typ konstrukce je velmi pracný a nákladný.
Tento design je velmi složitý a především velmi pracný. Z tohoto důvodu by náklady na stavbu měly být minimálně mezi 1 000 a 1 700 EUR na m² samotné skořepiny. Teprve potom je však postavena „struktura skeletu“. Cena hotového domu se obvykle pohybuje mezi 1 900 EUR za m² a 2 500 EUR za m² , v závislosti na požadovaném provedení a vybavení.
Srubové domy a montované domy z masivního dřeva stojí často jen zhruba polovinu, na základě metru čtverečního skořepinové konstrukce. Nejsou však tak individuální a jedinečné jako přírodní srub.
Příklad nákladů z praxe
Máme dům v Kanadě (přírodní kufr) postavený podle našich vlastních představ. Náš dokončený dům by měl mít obytnou plochu 90 m².
| Pošta | cena |
|---|---|
| Náklady na stavbu zcela | 171 800 EUR |
| Náklady na m² obytného prostoru | 1 908,89 EUR za m² |
Zde uvedené náklady se týkají konkrétního stavebního projektu založeného na individuálních nápadech a požadavcích na vybavení. Náklady na další přírodní sruby a sruby se také mohou významně lišit v závislosti na požadovaném individuálním návrhu a konstrukčním úsilí.
Otázka: V jakém cenovém rozpětí jsou náklady na přírodní srub?
Expert na kontrolu nákladů: To vždy záleží na zvolené konstrukční metodě a podrobných nákladech na stavbu.
„Skutečné“ sruby oproti prefabrikované výstavbě
Švédské domy jsou obvykle o něco levnější.
Zatímco „skutečné“ sruby v hotovém stavu mohou obvykle stát 1 200 EUR za m² až 2 500 EUR za m² , montované domy (sruby, švédské domy) jsou při stejné velikosti často až o 20% levnější. Prefabrikovaný panelový dům v prefabrikované konstrukci může být ještě levnější - na velikost našeho příkladu domu by mnoho modelů domů muselo jen stát (kolem 70 000 EUR až 100 000 EUR).
Kvalitnější a luxusní designy jsou však pro montované sruby obvykle ještě dražší.
Otázka: Na čem závisí náklady na přírodní srub?
Expert na kontrolu nákladů: Zde jsou rozhodující:
- požadovanou velikost domu
- individuálně požadovaný design domu
- úsilí spojené s výrobou
- ať už se vyrábí jednotlivě, nebo se používá montovaný dům
- která konstrukce je zvolena
- podrobné vybavení domu (technické služby, kvalita oken, snaha o vnitřní stavbu atd.)
Otázka: Jaké jsou nákladové nevýhody přirozeného kufru?
Hodnota dalšího prodeje srubů obvykle není příliš vysoká.
Expert na kontrolu nákladů: Jedná se primárně o dva body: hodnotu dalšího prodeje a výši kolaterálu pro financování nemovitostí.
Přírodní sruby jsou obvykle považovány za stěží prodatelné, a proto mají výrazně nižší hodnotu při opětovném prodeji než srovnatelně velký dům v běžné výstavbě.
Ze stejného důvodu zajišťují banky také mnohem menší podíl financování nemovitostí pro nemovitosti (obvykle pouze 70% nebo i méně).
Každý, kdo dokáže žít s těmito nevýhodami, však staví velmi levně - také ve srovnání s tradičními montovanými domy - a může také udělat podstatně více vlastní výstavby, což výrazně šetří náklady.