Při nákupu nemovitosti se obvykle platí poplatky za zprostředkování. Doposud kupující obvykle předpokládal plné náklady až do výše sedmi procent kupní ceny. Nyní, na začátku června 2020, Bundestag přijal nový zákon s cílem zaručit jednotné předpisy na celostátní úrovni. Vysvětlíme, co platí nyní.
Kdo dříve musel platit poplatky za zprostředkování?
Předpisy se liší v závislosti na federálním státě. V některých spolkových zemích se o provizi dělili kupující a prodávající, zatímco v Berlíně, Braniborsku, Hamburku, Brémách a Hesensku ji musel kupující zaplatit v plné výši. Provize makléře včetně DPH se pohybovala mezi 3,57 a 7,14 procenty z kupní ceny.
Kdo bude muset v budoucnu platit provizi makléře?
Nový zákon CDU / CSU a SPD stanoví, že v budoucnu se kupující a prodejci na celostátní úrovni budou muset podělit o zprostředkovatelský poplatek. To znamená, že kupující nemovitostí by měli zaplatit maximálně 50 procent. Obě strany jsou tedy zapojeny stejně. Zásada objednávání, ve které platí osoba, která si makléře najala, již není platná.
Dobré vědět: Pouze v případě, že prodávající zaplatil svůj podíl, musí kupující zaplatit svou část.
Odchylka
Existuje výjimka, na kterou se nové vnitrostátní právo nevztahuje. Na straně prodejce bude jednostranná úvodní klauzule, která umožní prodej nových nemovitostí bez provize.
Doposud kupující převážně platil provizi makléře až do výše sedmi procent kupní ceny.
Kdy platí nový zákon?
Novela vstoupí v platnost šest měsíců po zveřejnění v právním věstníku - tj. Pravděpodobně v prosinci 2020.
Inovace přináší tyto výhody
Odborníci předpokládají, že budou těžit především profesionální a vysoce výkonní makléři, kteří přesvědčí svými odbornými znalostmi, širokou škálou služeb a rozsáhlou sítí pro spolupráci. Jelikož obě strany musí platit podíl, je v zájmu všech získat dobrého a zkušeného makléře. Zprostředkovatelé, kteří nabízejí své služby zdarma, s největší pravděpodobností nebudou dlouho.
Zvýší se prodejní ceny?
Kvůli novému zákonu se kupující mohli obávat, že prodejci nemovitostí v budoucnu přidají svůj podíl na poplatcích za zprostředkování k prodejní ceně. To je však poměrně nepravděpodobné, protože příliš vysoké nákupní ceny představují při marketingu nemovitosti obrovskou nevýhodu. Vlastnosti zůstávají na trhu mnohem déle a postupem času ztrácejí na hodnotě.