Uvolnění dluhu prostřednictvím úspor stavebního spoření Riester je možné. Majitelé také těží z výhod Riester a daňových výhod. A díky vládnímu financování můžete začít odchod do důchodu bez dluhů.
Vaše děti brzy vyjdou z domu, všechno jde podle plánu profesionálně a vy chcete, aby byla nemovitost bez dluhů až do důchodu? S kapitálem ze smlouvy o půjčce a spoření od Riesteru splácíte zbývající dluhy na svém vlastním domě, když odejdete do důchodu (na začátku výplatní fáze). Nezáleží na tom, zda jste si dům postavili nebo koupili před rokem 2008 nebo po něm.
Plně využijte financování voleb do bytů
56letý majitel domu, ženatý, by chtěl něco odložit až do důchodu - bylo by nejlepší, kdyby stát finančně pomohl. Jeho poradce LBS doporučuje, aby využil státní volební dotaci na bydlení - včetně příspěvků ve výši 175 eur pro sebe, pokud zaplatí 4 procenta hrubé částky z předchozího roku po odečtení příspěvku. Pokud jeho manželka podepíše vlastní smlouvu, může také získat 175 eur. Pokud nemá vlastní příjem, má nepřímý nárok na příspěvek prostřednictvím svého manžela a na zajištění příspěvku nemusí ani sama přispívat na spoření.
Výhody pro vlastníky
- Kredit ze smlouvy o půjčce a spoření na bydlení Riester, který jste dříve převedli na novou smlouvu Riester, můžete použít k vyřízení vlastního majetku.
- Nízkoúrokový, nedotovaný úvěr ze stavebního spoření můžete použít na rekonstrukci nebo modernizaci.
- Financován je také nákup služebního bytu nebo trvalé právo pobytu v domově důchodců.
- Následné zdanění není problém, protože sazba osobní daně je ve stáří obvykle nižší než při práci.
Oddlužení s úsporami Riester: Příklad
Přejete si splácet svůj domácí dluh, dokud neodejdete do důchodu? Příklad ukazuje, že byste měli rychle uzavřít půjčku na bydlení a smlouvu o spoření Riester.
Ukládání: 56letý neváhá. "Jen nedávejte nic na zadní hořák." Jinak rozdám povolenky a daňové výhody, “myslí si a podepisuje smlouvu o půjčce a spoření LBS Riester na 54 000 eur. Ukládá to, dokud do 10 let neodejde do důchodu. "To se dost sluší," říká šťastně: několik tisíc eur.
Splátka:Majitel domu má svůj cíl jasně na mysli: na začátku odchodu do důchodu by rád využil úspory ve výši více než 21 000 eur ze smlouvy o spoření na úvěr na bydlení Riester na vyplacení vlastního domu. Musí však zaplatit daň z dotovaných příspěvků a příspěvků. "Žádný problém," ví. "Sazba osobní daně je ve stáří obvykle nižší než v práci." Jako majitel také využívám úspory z pronájmu. To se rovná doplňkovému důchodu. “
Modernizace: Stále existuje levný nedotovaný úvěr na bydlení a spořicí úvěr ve výši přibližně 32 000 eur: Využívá jej k modernizaci svého domu - tepelná izolace, nové topení a okna.
Investovat:Wohn-Riester nabízí ještě více alternativ: možná by spořitel stavební spořitelny rád investoval peníze do nákupu bytu vhodného pro daný věk. Nebo později získáte servisní byt nebo trvalé právo na pobyt v domově důchodců.
Začínáme: Čím později začnete, výhody se snižují. Takže neváhejte příliš dlouho. Do 60 let musíte uzavřít smlouvu Wohnriester-Bauspar. Zeptejte se svého poradce LBS nebo spořitelny, jak nejlépe sestavit balíček.
Dvě smlouvy pro optimální využití financování
„Abyste mohli plně využít všech státních dotací, měli byste uzavřít dvě smlouvy stavební spořitelny LBS,“ radí expert LBS Hermann Litz.
Prémie a příspěvky: Prémie na bytovou výstavbu, výhody tvorby kapitálu (vL) a příspěvky na zaměstnance plynoucí do vašeho účtu stavební spořitelny LBS. Takže
si financovat svůj domov později. Můžete také použít Bauspargeld k přeměně, rozšíření, renovaci nebo modernizaci vašeho domu způsobem, který odpovídá vašemu věku.
Rezidenční Riester: Vaše výhody a příspěvky na spoření Riester přicházejí ze samostatné smlouvy o půjčce na bydlení a spořicí smlouvy LBS Riester. Tyto peníze použijete výhradně na nákup nebo stavbu nemovitosti, kterou sami používáte. Můžete také za určitých podmínek přeplánovat nebo oddlužit dluh.
Dvě smlouvy:Se dvěma smlouvami o spoření stavební spořitelny LBS zůstanete flexibilní v spoření, alokaci a splácení úvěru ze stavební spořitelny.
Oddlužení s úsporami Riester: prodej
Každý, kdo prodá nebo pronajme svou nemovitost, musí zaplatit daň ze stavu účtu dotace na bydlení. Existují však výjimky:
Pronájem: Musíte se stěhovat z profesionálních důvodů, a proto již nemůžete svůj byt užívat sami? Poté si ji můžete na omezenou dobu pronajmout v době vaší nepřítomnosti, ale nejpozději do 67 let se musíte znovu nastěhovat.
Nová nemovitost: Pokud svůj dům prodáte, je nejlepší investovat výtěžek do nové nemovitosti. Pokud si do čtyř let koupíte nový dům a sami se do něj přestěhujete, můžete si ponechat státní příspěvky.
Smlouva o spoření: Alternativně můžete dotované částky vyplatit do spořitelní smlouvy Riester na vaše jméno do jednoho roku.
Rozvod:Dotace se vyplácejí zdaněním dotovaných úspor a splátek, pokud spořitel, který dotaci obdržel, již nemovitost sám nepoužívá.
Důležité: Pokud příspěvky ve výši zůstatku na účtu dotace na bydlení plynou do jiné samostatně užívané nemovitosti nebo do smlouvy o důchodu Riester, nedochází ke splacení.