Staré hrázděné domy jsou v Německu důležitým kulturním statkem - a měly by proto být zachovány. Mají své vlastní kouzlo, a proto se kupují jako „velmi zvláštní dům“. Pokud jde o rekonstrukci hrázděného domu, dochází často k nejasnostem ohledně očekávaných nákladů. V našem rozhovoru jsme se zeptali odborníků na kontrolu nákladů, jaké náklady lze očekávat při renovaci hrázděného domu.
Otázka: Co stojí renovace hrázděného domu?
Expert na kontrolu nákladů: To samozřejmě závisí hlavně na stavu domu na začátku renovace a na škodách, které jsou přítomny.
Renovace je stále levnější než nová budova.
V mnoha případech však můžete u většiny domů očekávat náklady na renovaci, které jsou celkově nižší než náklady na novou budovu . To samozřejmě nemusí platit ve všech případech.
Odhadněte náklady na renovaci hrázděných domů
Renovace hrázděných domů je velmi složitá.
Hrázděné domy mají úplně jinou fyziku budov než moderní budovy - to často ztěžuje odhad nákladů na renovaci. Moderní stavební metody v hrázděných domech prostě nefungují.
Během renovace je třeba se vyvarovat:
- použití stavebních materiálů na bázi cementu (cement je pro dřevo jed)
- vzduchotěsné stavební obálky
- prakticky všechny moderní izolační materiály (nepropustné pro difúzi, neschopné sorpce)
- použití tuhých stavebních materiálů (tradičně postavené hrázděné domy jsou flexibilní a mohou tak snadno kompenzovat vznikající zatížení, tuhé stavební materiály to ničí)
- použití silikonu a jakéhokoli druhu úplného „těsnění“
V praxi lze renovace provádět pouze za použití klasických stavebních materiálů a klasickým způsobem. To vyžaduje projektanty a především řemeslníky, kteří tuto konstrukční metodu zvládnou. Na rozdíl od moderních budov často existují vysoké mzdové náklady s poněkud nižšími materiálovými náklady současně a existuje větší prostor pro osobní příspěvky. Díky tomu je odhad ještě obtížnější.
Izolace je vždy problematická, obvykle funguje pouze s dřevovláknitými deskami, ale i v tomto případě musíte postupovat velmi opatrně, vnitřní izolace se prakticky zakazuje.
Renovovat památkovou ochranu
Renovace památkově chráněných domů je dotována z daní.
Pokud jsou domy uvedeny - nebo jsou umístěny, což je v mnoha případech také možné, můžete odečíst část nákladů pro daňové účely a existují také dotační programy, které můžete použít k udržení nízkých vlastních nákladů.
To často snižuje skutečné zbývající náklady, ale na oplátku musí být restaurování věrné originálu, což jistě znamená vyšší náklady na některé komponenty, zejména na odpovídající materiál.
Příklad nákladů z praxe
Vícepodlažní hrázděný dům o rozměrech 9 x 14 m s obytnou plochou 250 m², který je pod památkovou ochranou, má být rozsáhle zrekonstruován. Střecha je znovu zakryta, je obnoveno topení, jsou instalována nová okna, opravena stávající poškození a instalována příslušná tepelná izolace.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Celkové náklady na renovaci | 280 000 EUR |
| z toho nakonec nést (granty, odpisy, programy financování) | 120 000 EUR |
| Úsilí o renovaci na m² s tím | kolem 1120 EUR za m² |
| náklady, které v tomto případě nese uživatel na m² | 480 EUR za m² |
Tyto náklady se týkají pouze renovace jedné památkově chráněné budovy. V ostatních případech mohou být také zcela odlišné, v závislosti na prováděných pracích, použitých materiálech a individuálních potřebách renovace domu.
Otázka: Od čeho závisí náklady na renovaci hrázděného domu?
Náklady na renovaci závisí mimo jiné na tom, zda je dům uveden.
Expert na kontrolu nákladů: Zde je vždy třeba vzít v úvahu následující:
- individuální stavba samostatného domu
- zda je dům pod památkovou ochranou nebo by měl být umístěn (možné dotace a granty)
- výsledek předchozí (částečné) renovace (věnujte zvláštní pozornost „hříchům ze stavby“, může být často obtížné je napravit
- individuálně daný vzor poškození v domě
- očekávaná kvalita bydlení a vybavení domu
- rozsah osobní práce poskytované během renovace