Pokud jde o opravu nebo renovaci starší budovy, fasáda a zejména střecha jsou obzvláště nákladné oblasti pro renovaci. Stávající škody mohou být často značné a opravy často stojí spoustu peněz. V našem rozhovoru jsme se zeptali odborníků na kontrolu nákladů, jaké náklady lze očekávat při renovaci střechy ve staré budově.
Otázka: Jaké náklady musíte odhadnout na renovaci střechy ve staré budově?
Expert na kontrolu nákladů: Samozřejmě to vždy závisí na stávající střeše, její velikosti a stavu. Tím se otevírá široká škála možných nákladů na renovaci.
Nejprve musíte v zásadě rozlišovat:
- zda se renovuje střecha bez izolace
- zda je třeba izolovat i šikmou střechu
- ať už se jedná o moderní plochou střechu
Rekonstrukce šikmé střechy bez izolace
Pokud skladovací zařízení zůstane neobydlené, je nutné izolovat pouze podlahu.
V budovách, kde střešní prostor zůstává nevytápěný a slouží pouze jako skladovací prostor, je nutné izolovat pouze horní patro. Při renovaci střechy lze v těchto případech od izolace upustit.
Přesto však mohou vzniknout vysoké náklady: U nového střešního materiálu - podle toho, kde chcete střechu izolovat - musíte počítat s náklady na materiál mezi 6 EUR na m² a 50 EUR na m² . Pokud chcete izolaci s vláknocementovými panely, materiál může být ještě dražší.
Nesmí se zapomenout ani na náklady na klasické práce na střeše.
Kromě toho existují náklady na práci s klasickou střešní krytinou: obnova stávajících latí (obvykle je nevyhnutelná kvůli různým požadovaným roztečím latí), náklady na lešení (přibližně 6 EUR na m² až 12 EUR na m² plochy lešené fasády) a náklady na demolici stará střešní krytina, která včetně nákladů na likvidaci je obvykle mezi 10 EUR za m² a 15 EUR za m² střešní plochy. U samotné střešní krytiny pak musíte vypočítat přibližně 20 EUR za m² až 30 EUR za m² , což může být ještě více u složitých střech a složitých geometrií střech.
Je-li to nutné, musí být nosná konstrukce také opravena - nebo zcela vyměněna. Pokud potřebujete zcela novou střešní konstrukci, musíte vypočítat dodatečné náklady ve výši přibližně 60 EUR za m² až 90 EUR za m² . Opravné práce na krokvích nebo na střešní konstrukci se však počítají podle příslušné síly a spotřeby materiálu.
V mnoha případech bude také nutné vyměnit odvodnění střechy (okapové plechy, dešťový žlab, svody). To by nemělo být zanedbáváno, protože zejména rozbité odvodňovací systémy představují vysoké riziko pronikání vlhkosti do vnějších stěn, poškození vodou a následný silný růst plísní. U většiny rodinných domů budete muset u tohoto opatření na obnovu vypočítat dalších nejméně 1 000 EUR .
Repasované šikmé střechy s izolací
Pokud má být střecha použita jako obytný prostor, musíte ji také izolovat.
Pokud byly půdní prostory již předem použity jako obytný prostor nebo mají být později použity jako další obytný prostor prostřednictvím plánovaného rozšíření podkroví, musíte také izolovat střechu.
Pokud je stejně plánována renovace střechy, je dobrou volbou izolace střechy. V těchto případech byste měli počítat s náklady v rozmezí od 170 EUR za m² do 250 EUR za m² .
V závislosti na použitém střešním materiálu a zvláštních požadavcích na izolaci mohou být tyto náklady v jednotlivých případech ještě vyšší. Dodatečné náklady vzniklé v rámci prodloužení střechy (např. Instalace dostatečného počtu střešních oken) zde ještě nejsou brány v úvahu.
Repasujte ploché střechy
Rekonstrukce ploché střechy je často velmi nákladná.
Při rekonstrukci ploché střechy jsou náklady z důvodu technických rozdílů ve struktuře ve zcela odlišných oblastech. Pokud jde pouze o renovaci střešní hydroizolace, stojí celková renovace obvykle mezi 40 EUR na m² a 80 EUR na m² . Pokud musí být střecha v průběhu renovace zateplena kvůli současným požadavkům EnEV, obvykle vznikají náklady v rozmezí přibližně 100 EUR za m² až 200 EUR za m² .
Pokud má být obnovena také nosná konstrukce střechy, musíte počítat s dalšími náklady v rozmezí od 80 EUR za m² do 150 EUR za m² .
Ukázkové náklady
Máme 140 m² střechu (šikmá střecha v jednoduchém tvaru sedlové střechy) pokrytou vysoce kvalitními hliněnými střešními taškami. Žlab a svody mají být také kompletně obnoveny. Izolace střechy není nutná. Nosná konstrukce (střešní konstrukce) je stále zcela neporušená a v této oblasti není nutné provádět žádné opravy.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Náklady na lešení | 1200 EUR |
| Demolice a likvidace staré střechy včetně latí | 1 800 EUR |
| Materiál hliněné střešní tašky | 3 500 EUR |
| Kompletní krycí práce včetně obnovy latí | 5800 EUR |
| Obnova okapu a svodů úplně | 950 EUR |
| Celkové náklady | 13 250 EUR |
| Náklady na m² střešní plochy s tím spojené | 94,64 EUR za m² |
Zde uvedené náklady se týkají renovace jedné střechy a provedení konkrétním řemeslným podnikem. V závislosti na místních podmínkách, rozsahu poškození a požadavcích na střešní krytinu se mohou náklady na renovaci jiné staré střechy budovy také výrazně lišit.
Použitím levnějších betonových střešních tašek (od přibližně 6 EUR za m²) bylo možné výrazně snížit náklady na novou střešní krytinu (náklady v příkladu: přibližně 25 EUR za m²).
Otázka: Od čeho závisí náklady na renovaci střechy ve staré budově?
Náklady na renovaci střechy závisí do značné míry na tvaru.
Expert na kontrolu nákladů: Zde je rozhodující:
- o jaký typ střechy se jedná (plochá střecha nebo šikmá střecha, tvar střechy a sklon střechy)
- velikost střechy
- stávající poškození střechy (nosná konstrukce / střešní konstrukce, krokve, které se mají vyměnit na šikmé střeše atd.)
- zda střecha potřebuje další izolaci
- požadovaný typ střešní krytiny (v případě šikmé střechy vliv na cenu materiálu střešní krytiny)
- jaká další práce je stále zapotřebí
- ceny provádějící společnosti
Srovnání několika různých nabídek se vždy vyplatí.