Volných nájemních bytů je nedostatek a velká poptávka. Pokud máte to štěstí, že vás někdo pozve k prohlídce bytu, musíte v krátké době věnovat pozornost mnoha věcem. V následujícím textu vysvětlíme kritéria, podle nichž jsou vybráni potenciální nájemci, odhalíme, které strategie vyhledávání vedou k cíli, a poskytneme kontrolní seznam pro prohlížení bytu s nejdůležitějšími otázkami.
Ti, kteří hledají nájemní byt, často získají lítostivý vzhled. Protože hledat byt je výkon na mnoha místech. Podle průzkumu společnosti Infratest Dimap má každá třetí osoba v této zemi velké problémy s nalezením vhodného místa k pobytu. Zejména studenti a mladí odborníci se zvládnutelným příjmem je obtížné najít ubytování. „Každý, kdo může zaplatit cenu za pronájem, má také šanci na nájemní smlouvu,“ říká Sabrina Keller, realitní agentka z LBS v Mnichově. Umístění často selže ne kvůli příjmu, ale kvůli úplně jiným věcem, odhaluje odborník. Následující tipy vám mohou pomoci - při hledání a prohlížení bytu.
Tipy pro hledání ubytování
- Chytré vyhledávání
Nabídka dostupných nájemních bytů je až příliš vzácná. Proto byste měli sledovat všechny kanály: internetové portály, online inzeráty a sociální média. "Nezapomeňte na analogový svět," radí Keller. Někteří pronajímatelé dávají přednost inzerci do novin - a také si tam přečtou žádosti o pronájem. "Umístěte tedy sami vyhledávací reklamu!" S trochou štěstí vás pronajímatel kontaktuje, “říká makléř. Mnoho bytů se rozdává pod ruku. Tip pro zasvěcené osoby: mluvte se všemi kontakty, zejména s řemeslníky. Protože často vědí, kde renovovat a znovu pronajmout.
- Sešlápněte plyn a zůstaňte naladěni
Když jsou zveřejňovány nabídky bydlení, je konkurence často tvrdá. Je proto důležité být rychlý, a to nejen při prvním kontaktu: „Pokud vám zprostředkovatel nebo pronajímatel pošle expozici a nemovitost je pro vás vhodná, okamžitě se obraťte,“ radí realitní agent. Takto projevíte vážný zájem a zůstanete v závodě. Kdokoli, kdo je snadno dosažitelný pro zpětná volání a dokáže si pružně udržovat schůzky, aby si mohl prohlédnout byt, signalizuje, že je příjemným smluvním partnerem.
Je těžké najít dostupné ubytování v pronájmu. Hodně Němců souhlasí. Zvláště pokud jste se hledali sami za posledních pět let.
- Udržujte kontrolní seznam
Každý, kdo dnes hledá nájemní byt, musí být ochoten učinit kompromis. „Ale ujasněte si, než aktivně hledáte, co opravdu chcete nebo potřebujete,“ ptá se makléř. Doporučuje se kontrolní seznam se všemi klíčovými údaji. Pro agenta je velmi nepříjemné, pokud potenciální nájemce po prohlídce zruší pobyt, protože byt nemá balkon. Mnoho zkušených makléřů si také všimne, když se zákazníkovi na nemovitosti nelíbí něco zásadního. "Každý, kdo si je nepříjemně všiml, dnes nedostane druhou šanci," vysvětluje Keller.
- Představte se správně
Makléřka LBS Sabrina Keller vítá potenciální nájemce, aby poskytli podrobné sebehodnocení, když nás poprvé kontaktují. Každý, kdo se obrátí na makléře LBS a Sparkassen, si může být jist, že s jeho údaji bude zacházeno důvěrně. Zainteresované strany, které si k prohlížení přinášejí také podrobné portfolio aplikací, usnadňují práci agenta. "Také zůstanete více přítomen," prozrazuje Keller. Poskytněte své žádosti stabilní životní podmínky! Protože většina majitelů dává přednost dlouhodobým leasingům. Fotografie a krátké shrnutí mohou změnit. "Nakonec o tom rozhoduje sám majitel - často instinkt," říká Keller.
- Hrajte dobře
Pokud vám bude nabídnuta schůzka k prohlédnutí bytu, jste téměř tam. Nyní je důležité sbírat body sympatií: Zainteresované strany, které hodně kritizují, se obvykle nedoporučují jako preferovaní nájemci. Klíčem je dochvilnost a dobře upravené a zdvořilé chování. „Zeptejte se, ale ne na otázky, na které již synopse odpověděla,“ radí Keller. Dobrá příprava se nyní vyplatí: Výhodou jsou ti, kdo se mohou rychle a přesvědčivě rozhodnout ve prospěch bytu. Zbytek je věcí správné chemie mezi pronajímatelem a budoucím nájemcem.
Chemie mezi pronajímatelem a budoucími nájemci, která se odhalí při prohlížení bytu, je často rozhodující pro pronájem.
Pohled do bytu: nejdůležitější otázky pro kontrolní seznam
Jakmile si domluvíte prohlídku bytu, měli byste si napsat kontrolní seznam s nejdůležitějšími kritérii. Zde jsme vám poskytli šablonu.
Pokud je to možné, vždy jděte na návštěvu ve dvojicích, pak vám může něco uniknout. Kromě toho je důležité zkoumat byt za denního světla a ve všední den, protože pouze tak lze získat realistický dojem o světelných podmínkách a okolí. Vzhledem k tomu, že lokalita hraje mimořádně důležitou roli, je vhodné po prohlídce bytu prozkoumat okolí blíže. Vyhnete se tak nepříjemným překvapením.
Jaké je životní prostředí?
Při první návštěvě bytu byste měli mít oči a uši otevřené a používat všechny své smysly.
- Ve které čtvrti se byt nachází?
- Splňuje infrastruktura vaše očekávání (nákupy, veřejná doprava, školka)
- Existuje nějaký hluk z ulice?
- Má vaše auto parkovací místo?
Jaký dojem dělá obytná budova?
- Jaký je stav budovy?
- Jak velké to je?
- Kolik dalších obyvatel má?
- Je Your-Best-Home.net hlučný?
- Existuje komunitní zahrada nebo nádvoří?
- Existuje výtah a pokud ano, funguje to?
- Je tam sklep?
- Existuje parkovací místo pro jízdní kola?
Jak vypadá byt?
- Jak velký je byt? V případě potřeby si vezměte s sebou skládací metr k měření místností.
- Hodí se uspořádání pokojů?
- Můžete dát svůj nábytek?
- Jak to voní
- Jaké jsou světelné podmínky? Je tam dost oken?
- V jakém stavu jsou okna? (Otevřete okna a zkontrolujte, zda nejsou tuhá)
- V jakém stavu jsou dveře a podlahy? Existují nějaké známky opotřebení?
- Existuje dostatek zásuvek?
- V jakém stavu jsou hygienická zařízení? (Propláchněte záchod, otevřete kohoutky, dejte si pozor na praskliny a třísky)
- Máte místo na pračku a sušičku, možná na sebe?
- Jak je byt vytápěn?
- V jakém stavu je balkon?
- Jsou domácí zvířata povolena?
- V podkrovních bytech byste se měli zeptat, jak je izolována střecha. Jinak se v létě může velmi zahřát.
Další tipy pro prohlížení bytu
- Abyste se mohli rozhodnout v klidu doma, může být užitečné fotografovat při prohlížení bytu.
- Nechte pronajímatele ukázat vám fakturu za energie a energetický certifikát. Zajistěte, aby se dodatečné náklady netýkaly prázdného bytu. To nemá smysl!
- Stále existují pronajímatelé, kteří požadují náhradu. Podle Německé asociace nájemců (DMB) to není povoleno.
- Pokud jste si při prohlídce bytu všimli drobných vad, zdokumentujte je a dohodněte se s pronajímatelem, že vady musí být odstraněny do začátku nájmu.
Jaké dokumenty musím přinést ke kontrole?
Pronajímatelé jsou ve skutečnosti oprávněni požadovat pouze sebehodnocení nájemce, dokumenty SCHUFA a doklad o příjmu při podpisu smlouvy. Ve skutečnosti však mnoho zájemců tyto dokumenty přináší při prohlídce bytu. Abyste se od začátku nevyloučili, můžete si dokumenty vzít s sebou, abyste byli na bezpečném místě, a v případě potřeby je předložit.