V nejlepším případě je kauce za nájemné splacena, když se odstěhujete. Mnoho lidí závisí na penězích, například na složení nové zálohy nebo na nákup nábytku pro svůj nový byt. Ale: jak dlouho musíte čekat na své peníze? A co když pronajímatel něco zadržuje? Zde najdete nejdůležitější pravidla pro úspěšné splacení zálohy za pronájem.
Vrácení zálohy za nájemné znamená, že nájemce při stěhování obdrží zpět peníze, které složil jako zálohu za pronájem nemovitosti. Podle německého občanského zákoníku, § 551, může pronajímatel požadovat až tři základní nájemné. Pokud bylo dohodnuto nájemné za byt, může být do zálohy zahrnuta celá cena pronájmu. To znamená: Rychle mluvíme o částce několika tisíc eur. Mimochodem, nájemci nemusí platit částku najednou; mohou ji rozdělit do tří splátek.
Pro vytvoření nájemné zálohy platí následující: Musí být umístěna bezpečně, ale se ziskem. A následně mu nejen vyplatí zálohu na nájemné, když se odstěhuje, ale také systémový zisk. Pokud nájemce dodržuje všechna pravidla. Pokud ne, může pronajímatel zadržet část zálohy nebo její část. Výsledek: splácení zálohy na nájemné roste ve vážný spor.
Kdy může pronajímatel zadržet kauci za pronájem?
- I když je to v nájemní smlouvě, nájemce nenechal stěny natřené bílou barvou ani neprovedl jiné dohodnuté kosmetické opravy.
- Nájemce zanechal v bytě škodu. Například díry v podlaze, více než jedna rozbitá dlaždice v koupelně nebo kuchyni nebo roztrhané tapety.
- Nájemce má stále nedoplatky na nájemném.
- Účet za byt ještě není vyřízen.
- Nájemce se uvolnil a po dohodnutém termínu byt vrátil. Například místo 31. měsíce pouze desetina následujícího měsíce. Poté lze z kauce za pronájem odečíst deset dní nájmu.
Zajistěte nájemní zálohu dvěma protokoly
Aby nedošlo k problémům se splácením zálohy na nájemné, měl by být při pronájmu bytu vypracován protokol. Tento protokol zaznamenává veškerá poškození, ke kterým došlo v bytě, než se nový nájemce nastěhoval. Patří sem také pestrobarevné stěny, které předchozí nájemce nepřelapoval. Jako nájemce byste to nemuseli vymalovat, když se odstěhujete. Pokud jim však pronajímatel nedovolí vybělit, dokud se nenastěhujete.
Při pronájmu bytu by měl být sepsán protokol, ve kterém jsou uvedeny všechny škody. Při stěhování lze určit, jaké škody nájemce způsobil a které nikoli.
Tento protokol se poté znovu vyjme k předání při přesunu a zpracovává se bod po bodu během závěrečné prohlídky bytu. Vy jako nájemce nemůžete nést odpovědnost za jakékoli škody uvedené v protokolu o přesunu. Poškození způsobené vámi bude zaznamenáno do nového, druhého protokolu, nejlépe s fotografiemi. Ovlivní to splácení zálohy za pronájem. Protože pronajímatel může odečíst náklady na opravu nebo údržbu ze zálohy na nájemné. Musí však prokázat, kolik zaplatil. To funguje nejlépe, pokud pronajímatel připojí kopii faktury obchodníka k výpisu z nájemného. Pozor: I když pronajímatel nemá v bytě žádné závady způsobené vámi jako nájemcem,toto by mělo být zaznamenáno písemně. To má vliv na období, ve kterém musí projít splácení kauce za pronájem - za předpokladu, že máte aktuální účet za energie. Poškození, které bývalý pronajímatel zjistí až po podepsání zprávy o odstěhování, již nemá vliv na splacení kauce za pronájem, a proto jej již nelze odečíst.
Kdy je třeba splatit kauci za pronájem?
Pokud jste jako nájemce zaplatili pronajímateli veškeré náklady v den, kdy se odstěhujete, a nenechali jste na bytě žádné škody, musí pronajímatel do jednoho týdne splatit zálohu na nájemné.
V případě, že pronajímatel musí škody opravit, doba splácení se prodlužuje na tři až šest měsíců po odstěhování. Nemělo by to však trvat déle než půl roku, protože poškození bytu po této době vyprší. Jednoduše řečeno: pronajímatel musí mít veškerou škodu, kterou viní nájemce, opraven do šesti měsíců, aby mohl odečíst náklady na materiál a řemeslníky z kauce za pronájem. Jinak mu náklady nezůstanou. Nájemce musí čekat až rok na úplné splacení kauce za pronájem, pokud je třeba ještě uhradit další náklady nebo pokud lze očekávat, že bude muset provést další dodatečnou platbu. Veřejné služby nebo poskytovatelé energie jsou často fakturovány pouze jednou ročně - a pronajímatel může na tuto fakturaci počkat.abyste nemuseli sami platit zbývající částky. Příklad výpočtu: Záloha, kterou by musel pronajímatel zaplatit, je 1 800 eur. Domnívá se, že bývalý nájemce bude muset uhradit dodatečnou platbu ve výši 200 eur. To znamená, že pronajímatel může zaplatit bývalému nájemci 1 600 eur a ponechat si 200 eur. Pokud se pak ukáže, že doplatek činil pouze 150 eur, musí pronajímatel zbývajících 50 eur vrátit bývalému nájemci. Nájemce má také právo nahlédnout do výpisu - renomovaní pronajímatelé zašlou kopii výpisu svému bývalému nájemci, aniž by požadovali a přiložili potvrzení prokazující převod zbývajících 50 eur.800 eur. Domnívá se, že bývalý nájemce bude muset uhradit dodatečnou platbu ve výši 200 eur. To znamená, že pronajímatel může zaplatit bývalému nájemci 1 600 eur a ponechat si 200 eur. Pokud se pak ukáže, že doplatek činil pouze 150 eur, musí pronajímatel zbývajících 50 eur vrátit bývalému nájemci. Nájemce má také právo nahlédnout do výpisu - renomovaní pronajímatelé zašlou kopii výpisu svému bývalému nájemci, aniž by požadovali a přiložili potvrzení prokazující převod zbývajících 50 eur.800 eur. Domnívá se, že bývalý nájemce bude muset uhradit dodatečnou platbu ve výši 200 eur. To znamená, že pronajímatel může zaplatit bývalému nájemci 1 600 eur a ponechat si 200 eur. Pokud se pak ukáže, že doplatek činil pouze 150 eur, musí pronajímatel zbývajících 50 eur vrátit bývalému nájemci. Nájemce má také právo nahlédnout do výpisu - renomovaní pronajímatelé zašlou kopii výpisu svému bývalému nájemci, aniž by požadovali a přiložili potvrzení prokazující převod zbývajících 50 eur.pronajímatel musí zbývajících 50 eur vrátit bývalému nájemci. Nájemce má také právo nahlédnout do výpisu - renomovaní pronajímatelé zašlou kopii výpisu svému bývalému nájemci, aniž by požadovali a přiložili potvrzení prokazující převod zbývajících 50 eur.pronajímatel musí zbývajících 50 eur vrátit bývalému nájemci. Nájemce má také právo nahlédnout do výpisu - renomovaní pronajímatelé zašlou kopii výpisu svému bývalému nájemci, aniž by požadovali a přiložili potvrzení prokazující převod zbývajících 50 eur.
Pokud je nájemce a pronajímatel v právním sporu nebo pokud stále existují dluhy z pronájmu, neexistuje lhůta pro vrácení zálohy za nájem.
Vezměte prosím na vědomí, že neposkytujeme právní poradenství. Pokud vám váš bývalý pronajímatel po odečtení všech otevřených nákladů odmítne vyplatit zbytek kauce za pronájem, je nejlepší obrátit se na odborníka, například sdružení nájemců, který vám poradí ohledně vašeho konkrétního případu.
