Právní informace o zvukové izolaci ve starých budovách
Pokud jde o zvukovou izolaci, platí různé předpisy. Ty jsou vždy relevantní, pokud jde o stavební smlouvy, ale také při renovaci bytového domu s pronajatými byty.
Právní otázky týkající se zvukové izolace © vege, fotolia.com
Shoda tříd ochrany proti hluku
Pokud není smluvně dohodnuto jinak, jsou renovační opatření prováděna takovým způsobem, aby odpovídala v současnosti platné minimální zvukové izolaci podle DIN 4109, která je často nedostatečná. Pokud to pro klienta nestačí, je nutné smluvně dohodnout vyšší hodnoty zvukové izolace na základě úrovní zvukové izolace VDI 4100.
Blokování hluku z ulice © KU Häußler, fotolia.com
Aby bylo možné zkontrolovat, zda kompletně zrekonstruovaná budova vyhovuje smluvním ujednáním, je vyžadován certifikát protihlukové ochrany, který byl vypracován Německou společností pro akustiku (DEGA) a který je svým vzhledem podobný energetickému certifikátu. Pokud je rozpočet omezený, lze dohodnout nižší protihlukovou ochranu. Podnikatel však musí upozornit na možné nevýhody a postupovat podle konstrukční metody, která neodpovídá zvukové izolaci.
Tip: Najděte nejlevnější regionální řemeslníky a specializované společnosti, porovnejte nabídky a ušetřete až 30%. Zeptejte se nyní nezávazněZachování v případě renovačních opatření
Staré budovy, které jsou postaveny podle dřívějších stavebních předpisů, musí být při renovaci přidány k novým předpisům a současnému stavu techniky, pokud v budově dojde k hlubším změnám. To je například případ, kdy dojde ke změně v užívání nebo když dojde ke změně konstrukční a konstrukční struktury budovy. Změny, které nevyžadují stavební povolení, jako je vymalování fasády, obecně spadají pod ochranu stávajících budov.
Rekonstrukce: Nezapomeňte na zvukovou izolaci © fefufoto, fotolia.com Tip: Pokud dojde k zásadní ztrátě stávající ochrany, ale úsilí vyžadované k dosažení souladu s platnými předpisy je nepřiměřeně vysoké, můžete si od stavebních úřadů vyžádat výjimky.
Povinnosti vlastníka
Na renovaci staré budovy se v zásadě vztahují uznávaná technologická pravidla a aktuálně platné normy. V mnoha případech to však není možné kvůli konstrukci budovy a vysokým nákladům na pronajaté nemovitosti.
Na to navazuje také Federální soudní dvůr se svým rozhodnutím z roku 2012 (Az.: VIII ZR 287/12): Při modernizaci budovy mohou pronajímatelé dodržovat předpisy, které byly platné při stavbě domu. Současná zákonná ustanovení musí být dodržována pouze při stavbě nového domu nebo při zásadní a komplexní změně domu.
V sjednaném případě si nájemce po renovaci podkrovního bytu stěžoval, že zvuková izolace byla stejně špatná jako před rekonstrukcí, a požadoval snížení nájemného o 20%.
Platné předpisy a směrnice
Na jedné straně se na ochranu proti hluku ve starých budovách vztahují veřejnoprávní požadavky, především DIN 4109 „Protihluková ochrana budov“, jakož i požadavky stavebního zákona a státních stavebních předpisů. V oblasti občanského a soukromého práva jsou závazná BGB, smluvní právo, uznávaná technologická pravidla a individuální dohody, například podle směrnice VDI 4100.