Životnost betonu je omezená: vlivy prostředí způsobují v průběhu času poškození betonových povrchů. V rozhovoru odborník na kontrolu nákladů podrobně vysvětlí, jaké náklady lze očekávat při renovaci betonu.
Otázka: Kdy je skutečně nutná renovace betonu?
Expert na kontrolu nákladů: U betonu musíte vždy rozlišovat mezi nosnými a nenosnými betonovými součástmi.
K poškození dochází také u nenosných dílů, ale ve většině případů nejsou tak problematické. Jedná se pouze o odstranění zrakového postižení. V těchto případech se nemluví o renovaci betonu, ale o betonové retuše nebo betonové kosmetice.
U nosných betonových dílů je poškození problematičtější. Výztuž, která již byla poškozena, představuje velmi vysoké riziko pro únosnost součásti.V tomto případě musí renovace betonu rovněž eliminovat strukturální vady betonu a zajistit úplné obnovení únosnosti součásti. Pečlivá analýza poškození musí také určit příčinu poškození a zabránit jí v budoucnosti. V tomto případě lze při renovaci často očekávat vysoké až velmi vysoké náklady a úsilí.
Otázka: Kolik stojí renovace betonu?
Náklady na renovaci betonu se velmi liší v závislosti na prováděných pracích
Expert na kontrolu nákladů: Na to neexistuje obecná odpověď - opatření pro renovaci jsou stanovena až po podrobném posouzení poškození a únosnosti nosných komponent.
Obecně se však rozlišuje mezi čistě mechanickým poškozením a mnohem závažnějším chemickým poškozením, které zahrnuje také korozi betonu.
Náklady na opravu mechanického poškození se ve většině případů pohybují v rozmezí od 100 EUR za m² do 200 EUR za m² .
V případě chemického poškození menšího rozsahu je třeba počítat s náklady na renovaci v rozmezí 500 EUR za m² a více . Vážné poškození často vyžaduje úplné vyjmutí a výměnu komponent - náklady jsou pak odpovídajícím způsobem vyšší.
Malý příklad nákladů z praxe:
Balkon rodinného domu již vykazuje značné škody. Po pečlivé analýze jsou specifikována, vyhlášena a provedena nezbytná nápravná opatření. Balkon má rozlohu 12 m². Ocelové nosníky v betonu jsou na některých místech jen velmi mírně zkorodované, ale nemají vážné poškození rzí.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Hodnocení a analýza | 200 EUR |
| Odstranění / přestavba rozloženého betonu na ploše 5 m² | 370 EUR |
| Spárování trhlin na 6 m² | 440 EUR |
| Natírání betonového povrchu | 180 EUR |
| Celkové náklady | 1190 EUR |
| Náklady na m² plochy | 99,16 EUR za m² |
Jde samozřejmě o pouze příkladné náklady na renovaci určitého balkonu s určitým vzorem poškození. V ostatních případech se náklady na renovaci mohou výrazně lišit, i když je oblast podobná.
Náš příklad nákladů však již velmi jasně ukazuje, že praskliny a povrchová poškození mohou již při renovaci způsobit vysoké náklady.
Otázka: Od čeho obecně závisí náklady na renovaci betonu?
Expert na kontrolu nákladů: Zde je třeba vzít v úvahu různé faktory:
- stav ocelových nosníků v betonu
- rozsah poškození korozí
- stupeň poškození betonové vrstvy
- množství trhlin v betonu
Samozřejmě velikost plochy vždy hraje důležitou roli v nákladech na renovaci. Beton se obvykle nepoškodí jen v jednom bodě, ale poškození se rozloží relativně rovnoměrně po celém povrchu betonu.
Otázka: Do jaké míry je stav ocelových nosníků měřítkem nákladů na renovaci?
Pokud je výztužná ocel poškozena, opravy budou velmi nákladné
Expert na kontrolu nákladů: Poškození výztužné oceli je skutečně vážné a nákladné poškození betonu. Existuje také vysoké riziko ztráty únosnosti součásti. Pokud je toto poškození již příliš vážné, musí být díl odstraněn a zcela vyměněn.
Pokud je ocel poškozena, musí být ocel odkryta a otryskána. Poté je ošetřen antikorozními prostředky a dříve odstraněná betonová vrstva je přestavěna speciálním sanačním betonem. Taková práce může snadno stát mezi 250 EUR za m² a 450 EUR za m² .
V případě renovační malty a použití antikorozních prostředků mohou vzniknout dodatečné náklady ve výši 10 EUR na m² až 40 EUR na m² .
Následné utěsnění je pak obvykle také povinné. Tímto způsobem se sanovaný betonový povrch utěsní a výztuž je chráněna před další korozí.
Otázka: Jaké jsou náklady, pokud ocel výztuže ještě nebyla napadena?
Expert na kontrolu nákladů: V tomto případě můžete předpokládat výrazně nižší náklady.
Při vyplňování trhlin a obnově rozpadlého betonu můžete často předpokládat náklady v rozmezí nejméně 50 EUR za m² až 100 EUR za m² .
Jednoduché - kosmetické - opravy trhlin naopak stojí jen 15 EUR za m² až 40 EUR za m² , v závislosti na tom, kolik opravných prací je třeba provést.
Otázka: Co stojí utěsnění povrchu betonu - a proč je to nutné?
Doporučuje se utěsnit betonovou podlahu
Expert na kontrolu nákladů: Výskyt povrchového poškození betonu je téměř vždy výsledkem vlivů prostředí. Daleko méně častou příčinou jsou chyby a nedostatky při výrobě betonu.
Pokud je betonový povrch chráněn před vnějšími vlivy prostředí, riziko dalšího poškození je podstatně nižší. Sanovaný beton tak lze účinně chránit.
Pokud voda pronikne do betonu, může ocelová výztuž rychle korodovat - tato koroze betonu pak způsobí během krátké doby dramatické poškození betonu v důsledku chemických procesů, které probíhají během koroze betonu. Beton je zevnitř doslova vyfukován. Díky tryskaným betonovým dílům je ocel vystavena mnohem větší vlhkosti, což zajišťuje rychlý postup koroze. Ve velmi krátké době vykazuje výztužná ocel silné poškození rzí a součást ztrácí únosnost.
Aby se tomu zabránilo, je betonový povrch následně utěsněn téměř při každé renovaci betonu. Náklady na utěsnění dosahují v průměru přibližně 10 EUR za m² až 20 EUR za m² , přičemž se většinou vyrábějí 2 vrstvy těsnicího prostředku. Náklady na těsnicí kapalinu jsou obvykle poměrně nízké, obvykle mezi 3 EUR za m² a 5 EUR za m² .
Otázka: Jaké jsou možnosti, jak při renovaci betonu udržet co nejnižší náklady?
Expert na kontrolu nákladů: Nejprve je důležité : Při renovaci betonu byste nikdy neměli šetřit na špatném konci - určitě byste měli mít, co je třeba udělat.
Ti, kdo dělají pouze povrchní práce nebo odkládají důležitá renovační opatření, nedělají žádnou laskavost. Nakonec je to mnohem dražší. A výměna kompletní součásti způsobuje obrovské náklady, které jsou stále značně vyšší než náklady na jakoukoli renovaci.
Z důvodu úspory nákladů se osvědčily celkem 3 věci:
1. Kvalifikované posouzení, pokud je to možné, také doprovázející renovaci
2. Renovace začněte co nejdříve, i když se může stále jednat
o „kosmetická opatření“ 3. Pokud jsou na betonu viditelné skvrny od rzi, vždy okamžitě reagujte konzultovat s odborníkem pro posouzení
Samozřejmě byste měli také porovnat ceny za renovaci a získat různé nabídky. Protože často není možné dostatečně zvážit jednotlivé práce a postupy, vyplatí se mít po ruce specialistu, který nabídky porovná.
Otázka: Kde si mohu nechat provést posouzení?
Před rekonstrukcí by měl být vypracován znalecký posudek
Odborníci na kontrolu nákladů: TÜV Süd například kontroluje a hodnotí poškození betonu .
Po šetření je vypracována komplexní zpráva a společně s klientem společnost TÜV Süd poté vyvíjí koncepty renovace, které zohledňují také možné alternativy a poskytují spolehlivé odhady nákladů.
TÜV Süd pak také pomáhá se získáváním nabídek a se zadávacím řízením na renovace. Jednotlivé služby jsou plánovány a je dbáno na to, aby byly v nabídkových řízeních zohledněny všechny příslušné specifikace a normy.
Otázka: Jsou nabízeny další služby, například zkouška po dokončení práce?
Expert na kontrolu nákladů: TÜV Süd nabízí během rekonstrukce také kompletní stavební dozor.
Všechna měření jsou prováděna a kontrolována, je sledována celá konstrukce a jsou rovněž doprovázeny všechny přejímky.
Na konci dne všechny faktury zkontroluje TÜV. Pokud se vyskytnou nějaké vady, můžete se také spolehnout na podporu při vydávání upomínek a odstraňování záručních vad.
Pro majitele budov to nabízí jistotu, že renovace skutečně probíhají řádně a především efektivně - koneckonců, za to je často zapotřebí hodně peněz a pro zachování únosnosti je nutná řádná renovace.
Otázka: Proč se včasná renovace vždy vyplatí?
Expert na kontrolu nákladů: Pokud se podíváte na náklady, které mohou vzniknout při renovaci betonu , vyjasní se především jedna věc : je-li poškozena výztuž, je renovace velmi časově náročná a nákladná.
Pokud renovace proběhnou dříve, než pronikající vlhkost může způsobit korozi výztuže (a tím i vážné chemické poškození betonu), je takovým škodám účinně zabráněno předem a náklady na renovaci zůstávají na výrazně nižší úrovni. Méně složitá renovace je stejně účinná a po mnoho let kompletně opravuje dotčenou betonovou součástku. Včasná renovace je tedy velmi dobrý způsob, jak ušetřit náklady.
