Pokud je v domě málo místa a na stávajícím podkroví je stále dostatečná výška místnosti, můžete zde vytvořit ještě menší další obytný prostor. Díky relativně úzkému designu místnosti mají zejména špičaté podlahy často své vlastní kouzlo. Od odborníků na kontrolu nákladů jsme chtěli vědět, jaké náklady lze očekávat při rozšiřování špičaté podlahy a které nákladové položky je třeba vzít v úvahu.
Otázka: Co stojí stavba loftu?
Expert na kontrolu nákladů: Stejně jako u všech složitých stavebních projektů jsou náklady samozřejmě založeny na jednotlivých stávajících podmínkách a požadovaném provedení podrobně.
Pokud práci provádíte sami, lze ušetřit spoustu peněz.
I zde můžete zhruba odhadnout náklady na přibližně 800 EUR za m² až 1 000 EUR za m² . Pokud děláte hodně své vlastní práce, náklady mohou být o něco nižší, pokud chcete obzvláště luxusní vzory, můžete na konci často očekávat výrazně vyšší náklady.Tyto hodnoty jsou však k ničemu jako základ pro plánování nebo ještě více pro financování. V jednotlivých případech se nemůžete vyhnout konkrétnímu a individuálnímu odhadu nákladů, pokud potřebujete přiměřeně spolehlivé údaje.
Je třeba zohlednit nákladové položky:
- požadovaná izolace střechy (povinná pro vytápěné podkroví podle EnEV)
- instalace dostatečného počtu střešních oken
- kompletní náklady na stavbu interiéru v podkroví včetně podlahových a stěnových krytin, topných nástaveb, příček a dveří
Příklad nákladů z praxe
Pod naší strmou sedlovou střechou máme půdu, kterou bychom chtěli rozšířit v rámci obnovy střechy. Náklady na novou střešní krytinu a izolaci střechy považujeme za „stejně náklady“.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Obnova střechy se současnou izolací střechy, oprava střešní konstrukce | 26 000 EUR |
| Instalace střešního okna (5 šikmých střešních oken střední velikosti) | 2850 EUR |
| Konstrukce interiéru (konstrukce podlahy a stěn, rozšíření podlahového vytápění, příčky Rigips) | 22 500 EUR |
| Celkové náklady s tím | 51 550 EUR |
| Celkové náklady bez „nákladů“ (zastřešení a izolace) | 25 350 EUR |
V ostatních případech mohou být náklady na rozšíření špičaté podlahy také výrazně dražší nebo levnější, v závislosti na dané situaci na stavbě, individuálních požadavcích na design a rozsahu osobní práce.
Otázka: Jaký je rozsah jednotlivých nákladových položek?
Expert na kontrolu nákladů: Pokud se podíváte na všechny oblasti samostatně, obrázek je poněkud přesvědčivější:
- izolace střechy
- náklady na instalaci střešních oken
- náklady na dokončení interiéru
Izolace střechy
Izolaci střechy lze provést různými způsoby. Pokud je střešní krytina odstraněna, obvykle se vyplatí provést izolaci na střeše. Včetně nové střešní krytiny lze očekávat náklady od 150 EUR za m² do 250 EUR za m² střešní plochy.
Pokud střešní krytina zůstane neporušená, můžete ji izolovat také zevnitř. V případě specialisty musíte počítat s částkou od 40 EUR za m² do 50 EUR za m² , pokud provádíte izolaci mezi krokvemi úplně sami, můžete zhruba očekávat náklady od 15 EUR za m² do 20 EUR za m² střešní plochy.
Je možné, že izolačních hodnot požadovaných EnEV nelze dosáhnout pouze s izolací mezi krokvemi - v tomto případě musí být také připevněna izolace pod krokvemi nebo zdvojnásobena výška krokve, což zase zvyšuje náklady. Podrobnější informace o nákladech na izolaci střechy si můžete přečíst zde.
Více informací o izolaci mezi krokvemi najdete v tomto bodě.
Instalace střešního okna
Instalace střešních oken je často povinná.
Stavební zákon stanoví světlé plochy v jednotlivých státech, jejichž velikost musí být minimálně 10% až 12,5% plochy místnosti (liší se podle spolkové země). To platí také pro podkrovní prostory a je třeba je dodržovat. Pro výpočet však musí být zohledněna pouze ta část podlahové plochy místnosti, na které je dosažena obvyklá minimální výška místnosti.Podle situace na místě lze určit, kolik střešních oken je třeba instalovat. Ve většině případů budete muset u jednoduchých, středně velkých střešních oken vypočítat přibližně 200 až 400 EUR - plus náklady na instalaci. Tyto náklady jsou minimálně 150 EUR na okno, pokud se instalace provádí v průběhu obnovy střechy - jinak mohou při dodatečné montáži na stávající střechu vzniknout náklady až 500 EUR na okno.
Větší okna nebo dokonce vikýře mohou být také podstatně dražší. Podle toho se pak liší i náklady na instalaci.
Nejlepší způsob, jak zjistit přibližnou cenu střešních oken, je zde.
Práce v interiéru
Nově získaný střešní prostor musí být samozřejmě také rozšířen dovnitř a musí být obyvatelný. To zahrnuje:
- design stěn a podlahových povrchů (obklady stěn, podlahové krytiny jako laminátové podlahy)
- instalace příček tam, kde je to nutné, a instalace dveří do příček
- zavěšení stropu, pokud je to požadováno
- rozšíření stávajícího topného systému do podkroví
- instalace elektrických vedení v podkrovních prostorech, nastavení zásuvek, vypínačů a instalace dalších elektrických zařízení
- V případě potřeby také instalace sanitárních instalací v podkroví (WC, umyvadlo, případně i samostatná koupelna) a pokládka příslušných linek
V zásadě náklady na stavbu interiéru začínají na přibližně 400 EUR za m² , ale u kvalitnějšího vybavení to může také dosáhnout nákladů od přibližně 600 EUR za m² do 700 EUR za m² .
Pokud toho děláte hodně sami, stále můžete trochu snížit celkové náklady. Zde si můžete přečíst více podrobných nákladů na vnitřní práce.
Otázka: Od čeho závisí náklady na stavbu špičatého patra?
Náklady na rozšíření závisí na různých faktorech.
Expert na kontrolu nákladů: Klíč je zde:- daná konstrukční situace (tvar střechy, typ střešní krytiny, možnosti izolace střechy)
- stávající a použitelná velikost místnosti
- náklady na instalaci okna
- náklady na nezbytná izolační opatření v oblasti střechy
- náklady na nezbytné vnitřní práce
- množství osobní práce, která je poskytována
- náklady na plánování a kolaudaci (téměř vždy je vyžadováno stavební povolení a odpovídající plánování)
O nákladech na plánování a stavební povolení si můžete přečíst zde.
