Díky montážní skupině mohou budoucí stavitelé realizovat svůj sen o individuálním domě nákladově efektivním a prostorově úsporným způsobem. Budování ve skupině má mnoho výhod, například: Členové sami rozhodují o sousedství nebo o způsobu společného života v komunitě. Vysvětlíme vám, jak sestavy fungují, a ukážeme úspěšný příklad z praxe.
Na rozdíl od vlastní výstavby domu, ve skupině budov, známé také jako stavební sdružení nebo sdružení vlastníků budov, provádíte všechna rozhodnutí společně s ostatními členy. To často znamená kompromisy a zvýšené výdaje na čas, ale harmonické shromáždění může zaručit vysokou kvalitu života a vynikající sousedské vztahy.
Z finančního hlediska lze navíc obtížně realizovatelné stavební projekty provádět ve skupině snadněji než interně. Stavební skupina se vyplatí, zejména u pozemků ve městě: vysoké vedlejší pořizovací náklady na pozemky ve středu města jsou rozděleny mezi všechny stavitele ve stavební komunitě.
Definice montáže: Jak funguje stavba ve skupině?
Podobně smýšlející lidé, kteří chtějí stavět, se sejdou v sestavě, aby provedli stavební projekt bez developera. Sestavy společně získávají pozemek, na kterém staví jako stavební komunita s dvojitým, řadovým nebo vícegeneračním domem.
Různé typy sestav
- Z iniciativy členů, kteří se sami starají o všechny úkoly organizačního klienta, vzniká svobodné soukromé stavební sdružení . To znamená, že několik stavitelů společně získá pozemek, aby na něm postavili dům podle svého výběru. Kromě toho angažují architekta a všechny provádějící společnosti v jednotce - všechny stavební práce jsou posouzeny montážní skupinou a poté účtovány.
- Pod dohledem soukromého shromáždění vznikne iniciátor projektu, často architekt, a podporuje ho projektový kontrolor v organizaci, dohledu, řízení a finanční koordinaci. Pozor: Projektový manažer a architekt by neměli být jedna a tatáž osoba - jinak by nebyli schopni vykonávat svou kontrolní funkci ve všech oblastech.
Dohlížená soukromá montážní skupina je primárně vhodná pro velké stavební projekty nebo pro mnoho klientů.
Budování ve skupině ve čtyřech fázích
1. Zájmová skupina
Fáze generování nápadů: Všichni členové se sejdou v zájmové skupině, představí svá přání a diskutují o společném cíli, který je na shromáždění rozhodující. Pokud se zúčastněné strany nemohou dohodnout, je nutné v tomto bodě vystoupit. Důvod: Do té doby nebyly podepsány žádné smlouvy a nebyly investovány žádné peníze.
V první fázi by měly být objasněny a notářsky ověřeny následující otázky: Kdo má kolik hlasovacích práv? Kdy a jak mohou členové opustit shromáždění? Mají členové právo vznést námitky pouze během období výstavby nebo po něm, například pokud je budova nebo byt prodán nebo pronajat osobě, které se zbytku komunity nelíbí?
2. Plánovací komunita
Spolupracovníci vytvořili plánovací komunitu. Společně hledáte pozemek, architekta a stavební společnost. V případě potřeby začne montážní skupina hledat další členy, kteří by se chtěli připojit ke stavebnímu projektu.
V této fázi se členové scházejí v oficiální právní formě. Existují tři možnosti:
- V občanskoprávním partnerství (GbR) se setkávají nejméně dva lidé. Společnost nemusí být zapsána v obchodním rejstříku. Minimální kapitál ani notářsky ověřená dohoda o partnerství nejsou nutné. GbR nemusí dosáhnout obratu vyššího než 250 000 eur. Problematické: Členové jsou rovněž odpovědní za svůj soukromý kapitál.
- V družstvu jsou nejméně tři lidé, kteří se organizují sami. K založení společnosti musí být na valné hromadě přijat statut a zřízena správní rada a dozorčí rada. Kromě toho musí být družstvo zapsáno do rejstříku družstev. Neexistuje žádný minimální kapitál. Plus bod: Členové nenesou odpovědnost za svůj soukromý kapitál. Forma spolupráce je zvláště užitečná, pokud mají být později integrováni další členové.
- Na rozdíl od GbR a družstva společnost s ručením omezeným (GmbH) není obchodní společností, ale společností. K založení stačí jeden člen. Minimální kapitál je 25 000 eur, odpovědnost je omezena na aktiva společnosti. Kromě nákladů na založení musí akcionáři zaplatit také notáře a zápis do obchodního rejstříku. Existuje také požadavek na účetnictví. Společnost s ručením omezeným je ideální pro shromáždění, která později nechtějí působit jako obyvatelé, ale jako pronajímatelé budovy.
Dobré vědět: Členové shromáždění jsou v tuto chvíli v závazné komunitě, ale stále je možné skočit - s finančními ztrátami.
3. Budování komunity
Pokud byl získán pozemek, z plánovací komunity se stane stavební komunita. To existuje až do dokončení a vypořádání stavebního projektu. V této fázi dominuje demokratické plánování a kontrola: všechna rizika klientů, jako jsou nadměrné náklady, jsou společně odpovědná - totéž platí pro zpoždění a vady kvality. Za tímto účelem musí být plány, protokoly, smlouvy a náklady otevřené všem členům.
Pokud chcete nyní komunitu opustit, je to mnohem obtížnější: V závislosti na právní formě platí různá nařízení. Smlouva GbR může například definovat čas ukončení nebo výpovědní lhůtu.
4. Dokončení: přestěhování do domu
V této fázi se stavitelé stávají vlastníky, vlastníky řadového domu nebo dvojdomku - včetně vlastního podílu na nemovitosti. Pokud mluvíme o multi-party domě, každý člen stavební komunity se stává vlastníkem po dokončení stavby.
V závislosti na zvolené právní formě dochází k následujícímu: GbR je rozpuštěn a převeden do jiné právní formy. Každý, kdo postavil bytový dům, je nyní organizován ve sdružení vlastníků bytů (podle zákona o vlastnictví bytů WEG). Kdokoli, kdo jednal jako družstvo nebo GmbH, bude mít i nadále tuto právní formu.
Ti, kteří se shromáždí jako shromáždění, mohou ušetřit náklady při stavbě domu a přesto realizovat svá vlastní přání.
Výhody montáže
- Úspora nákladů
Ve většině případů tvoří vlastníci budov skupiny z finančních důvodů. To snižuje náklady na pozemky: členové potřebují menší podlahovou plochu pro dvojdomek nebo řadový dům než pro samostatně stojící rodinný dům. Kromě toho jsou notářské poplatky a daň z převodu nemovitostí obvykle splatné pouze z ceny nemovitosti. Stavební komunity obvykle zůstávají o 10 až 20 procent nižší než obvyklé místní náklady na stavbu. Zisková marže stavitele pro vlastnost na klíč se nepoužije. Skupina navíc sdílí náklady na vývoj, architekty, stavební společnosti a řemeslníky. Může také ušetřit společným nákupem materiálů a služeb.
Tip: Všichni členové montážní skupiny by měli s vykonávajícími společnostmi uzavřít vlastní smlouvu na výstavbu domu. Pokud jedna ze stran nedokáže vypořádat své účty, zbývající domy budou stále dokončeny. - Osobní vliv
Pokud sestava staví bez developera, šetří nejen ziskové rozpětí, ale také udržuje vliv na plánování a kvalitu stavby. Montážní skupina může implementovat speciální koncepce bydlení, které by nebylo možné realizovat organizačně, technicky nebo finančně samostatně - dobrým příkladem je malé dětské hřiště. - Jednotlivá komunita
v domě Ve skupině budov poznáte velmi brzy své vlastní sousedství a celý obytný prostor. Vícegenerační domy lze později rozdělit například na byty - ideální pro vícegenerační domácnost.
Praktické: sestavy jsou zvláště zajímavé pro vícegenerační domácnosti.
Nevýhody sestavy
- Riziko stavitele Na
rozdíl od nákupu bytu od developera za pevnou cenu je montáž odpovědná za všechna rizika stavitele - tj. Peněžní výhody, termíny a kvalitu. - Diskuse o komunitě
Čím více vlastníků budov je zapojeno do komunity budov, tím vyšší je potenciál konfliktu. To znamená značné výdaje na čas. Všichni členové se musí vypořádat s myšlenkami ostatních a respektovat je - na rozdíl od majitelů budov, kteří svůj projekt realizují sami a musí věnovat pozornost pouze plánu rozvoje. Pokud se tedy rozhodnete pro sestavu, měli byste být schopni odolat a vyřešit konflikty. A samozřejmě buďte připraveni na kompromis. Zde můžete vyzkoušet, zda jste vhodní pro montáž. V zásadě: Chcete-li rychle postavit dům a mít mnoho individuálních přání, měli byste si postavit sami nebo koupit byt.
Tip: Pokud se účastníte bezplatného soukromého shromáždění, a proto nemáte v komunitě správce projektu jako neutrálního „prostředníka“, je vhodné najmout si profesionálního a nezávislého projektanta. Tento externí konzultant moderuje a zprostředkovává práci v komunitě budov a pomáhá při rozhodování. Zná také právní a obchodní záležitosti týkající se stavebnictví.
Jak zainteresované strany najdou vhodné shromáždění?
Existuje několik způsobů, jak najít kolegy pro shromáždění:
- Zeptejte se ve své soukromé sféře: Mezi přáteli, známými a kolegy byste měli jasně vyjádřit své přání. Zejména ve větších městech se zájemci často setkávají s někým, kdo ví o tomto typu budov a kdo může představit otevřené stavební projekty.
- Sledujte reklamy v regionálním deníku. Často se objevují zprávy o plánovaných projektech obecních bytových družstev. Můžete také umístit reklamu sami a stát se iniciátorem shromáždění.
- Pomocí regionálních internetových platforem se mohou prezentovat sestavy založené na klasickém principu crowdfundingu, které stále hledají další členy. Inzerují podobně smýšlející lidi. Architekti také pomocí těchto platforem upozorňují na svůj stavební projekt. Dva příklady z velkých německých měst: CoHousing Berlin pro budování a bydlení komunity a Network for community building and living Kolín nad Rýnem.
- Města a obce také prosazují společné stavební projekty. Podívejte se na jejich webové stránky nebo na nástěnku na radnici. Rychle narazíte na informace o budování družstev nebo na vhodné, zajímavé informační akce. Dobré vědět: Města mohou také inzerovat stavební projekt pro samotná stavební družstva.
- Na webových stránkách Bundesverband Baugemeinschaften eV najdete užitečné informace o budování ve skupině a také platformu, na které se mohou představit shromáždění, která se stále snaží získat členy.
Praktický příklad: Your-Best-Home.net doprovází shromáždění „Čtyři vítězství“
Čtyři rodiny se společně s architektem Geraldem Erdudatzem rozhodli spojit cenově dostupný životní prostor a dobrou architekturu. Na začátku měli Julia a Martin Freichelovi myšlenku postavit dům s ostatními. Ústním podáním našli tři další rodiny, které si uměly představit stavbu ve skupině. Ne každý se navzájem znal, to bylo při zpětném pohledu klíčem k úspěchu. Tak vznikla zdravá a profesionální směsice blízkosti a vzdálenosti. Budování ve skupině znamená společné rozhodování. U velkých rozhodnutí probíhala pravidelná setkání, která byla také zaznamenána: S jakým materiálem stavíme? Jak vypadá fasáda? Jak topíme? Aby rozhodnutí byla přijímána bezpečně,Architekt Erdudatz uspořádal exkurzi do dřevěných budov v okolí. Poté si byli všichni jisti: stavěli jsme dřevěné řadové domy.
Spustit fotogalerii 
15 Zobrazit vše 
Měření: Aby provozovatel bagru věděl, kde má kopat základy, vytyčili inspektoři těsto.
Betonování: Tekutý beton se nalije do bednění pomocí čerpadla, zhutní a vyhladí.
Základ: Hmotnost domu je rovnoměrně rozložena po zemi pomocí základové desky. Od té doby pokračuje ve dřevě.
Princip konstrukce: Stěny lze postavit velmi rychle. Ty jsou očíslovány, zvednuty přímo z kamionu na správné místo a přišroubovány k podlaze i k sobě navzájem. Zásuvky a kabeláž - vše je připraveno.
Shell: Stavba řadového domu byla hotová za dva týdny. Vše bylo připraveno a řezáno v dílně.
Rozšíření: Mnoho zdí zůstává vyrobeno ze dřeva. Obyvatelé brousili povrchy sami. Do podlahy byl vtažen potěr.
Těsnění střechy: Tesaři svařují těsnění a utěsňují střechu. Abychom rozptýlili jeden předsudek: Ploché střechy nejsou ve skutečnosti ploché, ale mají sklon dvou až tří procent k okapu. To znamená, že voda může snadno odtékat.
Čas výstavby: Stavba skořepiny trvala jen čtrnáct dní. Tím se ušetřily náklady na pronájem lešení a jeřábové práce.
Konstrukce stěny : dvanáct centimetrů stěny, dvacet centimetrů vločkovaných, šest centimetrů dřevovláknitých desek, zadní odvětrávaná modřínová fasáda.
Tepelná izolace: konstrukce stěn a foukaná izolace zajišťují nejvyšší hodnoty. Vypočtené náklady na vytápění jsou nižší o 50 procent.
Ochrana před deštěm: Modřín pochází z místních lesů. Vodorovné desky byly řezané jako kosočtverec, aby déšť mohl lépe odtékat.
Fáze vítězství: Slavnostní zakončení se nekonalo u posledního stropu, ale s dokončenou fasádou a zabudovanými okny.
Individualita: každý dům má vlastní rozvržení oken, každá rodina má jiný půdorys - bez monotónnosti
Místo zábradlí: pomocí neobvyklých řešení se skupině podařilo udržet nízké stavební náklady.
Harmony: Architekt určil barvy ze strany zahrady - přesně odpovídají přáním klienta.
Na tomto staveništi řemeslníci zvláště přispěli k nákladově efektivní výstavbě. Spolu s architektem hledali potenciální úspory, vyvinuli chytré detaily, zjednodušili je a pomohli tak dodržet omezený rozpočet. V konečné faktuře činily čisté stavební náklady přibližně 1350 eur včetně DPH za metr čtvereční. Náklady na výstavbu se vztahují k obytnému prostoru. Nejsou zahrnuty vedlejší stavební náklady a venkovní zařízení.
Data a fakta
| Vlastnictví: | asi 250 metrů čtverečních na jednotku |
| Obytný prostor: | přibližně 220 metrů čtverečních na jednotku |
| Konstrukce: | Masivní dřevo |
| Architekt: | Gerald Erdudatz, Saarbrücken |
